中信泰富99.2億摘武漢二七濱江地塊 碧桂園獲黃陂宅地

2月7日，武漢舉行春節(jié)后首場土地拍賣，出讓7宗地塊，最終大熱的江岸區(qū)二七濱江地塊由中信泰富迅速底價99.2億元拿下，此外，碧桂園亦斬獲黃陂區(qū)前川一宗宅地。

據(jù)悉，此次出讓的7宗地塊總凈用地面積為487827.56平方米，總起拍價格約為116.45億元，4宗網(wǎng)上掛牌，3宗現(xiàn)場掛牌。7宗地塊中有3宗位于新洲區(qū)，漢陽區(qū)、黃陂區(qū)、江岸區(qū)、江夏區(qū)各有1宗。

其中最受關注的編號P（2017）009號的二七濱江地塊位于江岸區(qū)二七沿江商務核心區(qū)北片，處于限購范圍內，東至沿江大道，南至規(guī)劃206號路，西至解放大道，北至規(guī)劃201號路，為住宅、商服、文體娛樂、科教、公園與綠地用地，起始價99.2億元，起始樓面價8457元/平方米，并未設置指導價。

該地塊由14宗小地塊組成，規(guī)劃用地面積約22.9萬平方米，包括約8.78萬平方米的居住用地、9.096萬平方米的商業(yè)服務業(yè)設施用地，還有文化設施用地1.078萬平方米、公園綠地用地2.78萬平方米和學校用地1.15萬平方米，容積率為1.2-11.8。

按建筑面積看，地上總建筑面117.3萬平方米，包括居住38.64萬平方米、文化設施及配套3萬平方米、學校1.35萬平方米、商業(yè)和商務74.31萬平方米。住宅占比約33%。

觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，該地塊出讓條件頗為嚴格。其中提到，競買人須為2016年美國《財富》雜志公布的世界“500強”企業(yè)，承諾引入2016年度美國《財富》雜志公布的世界500強企業(yè)2家以上（含2家）的區(qū)域總部，并自競得之日起一個月內完成在江岸區(qū)注冊入駐。

同時，競得人須承諾競得后引入6家以上(含6家)取得“一行三會”頒發(fā)的經(jīng)營許可證的全國性保險公司等金融機構的區(qū)域總部，以及世界“500強”的區(qū)域總部，并提交與上述企業(yè)簽訂的合作協(xié)議。

其實該地塊原定于2016年12月27日出讓，彼時編號為P（2016）125號，后在摘牌前一日卻被宣布臨時撤牌，1月7日被再度掛出，但除了競買保證金由326,780萬元下調為198,400萬元外，其他各項基本無變化。

且在該地塊開拍前，曾有業(yè)內人士透露，中信泰富已與武漢市相關部門就漢口濱江國際商務區(qū)項目開發(fā)相關事宜簽訂了合作備忘錄，因而中信泰富或有意參與二七濱江地塊的競拍。

最終，P（2017）009號二七濱江地塊在2月7日當天上午拍賣開始后即迅速被中信泰富競得。

此外，觀點地產(chǎn)新媒體還了解到，碧桂園城市置業(yè)（武漢）有限公司也在當天以7050萬元競得位于黃陂區(qū)前川街沿堤路以西，錦秀道以南的P（2017）008號純住宅地塊，樓面價1338元/平，溢價率2.2%，這也是碧桂園首次進入黃陂區(qū)。

該地塊位于非限購區(qū)域，起始價為6900萬元，出讓面積19512.73平方米，容積率1.0-2.7，出讓指導價約1.03億元，一次性報價有效區(qū)間為10350-13800萬元，目前地塊內還有約4960平的建筑物未拆除。

另外還有位于新洲區(qū)武漢陽邏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)平江路（柴泊村）的P（2017）005號商服地塊以885.0萬元底價被武漢新港陽邏保稅園開發(fā)管理有限公司競得。武漢桔子園養(yǎng)老服務有限公司則以1050萬底價競得P（2017）006號地塊商服、醫(yī)衛(wèi)慈善用地。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。