北京東城5年來首次出讓宅地 房價不得超9.35萬/平

6月27日，北京市國土規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站掛出5宗經(jīng)營性用地，分布在東城區(qū)、大興區(qū)和平谷區(qū)，合計出讓面積約15.57萬平方米，將于7月18日，進入現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)。

5宗地塊全部采取“限房價，競地價”的方式出讓，其中，東城區(qū)地塊住宅的未來價格不得超出9.35萬元/平方米、平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)地塊住未來住宅價格不得超出2.73萬元/平方米、大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊未來住宅價格不得超出5.78萬元/平方米。

“限房價，競地價”即：出讓宗地限定商品住房銷售價格、并設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序。

同時，出讓宗地設定有企業(yè)自持商品住房面積預設比例，當現(xiàn)場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設方案投報程序。

時隔5年，東城區(qū)再出讓居住用地。北京市東城區(qū)永外大街0503-602北、606東、606西地塊的用地性質(zhì)顯示，該地塊除綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地之外，還包含部門居住用地，這是東城區(qū)自2012年后的首次掛出居住用地。

該地塊東至永定門外大街，南至革新中街，西至規(guī)劃松林東路，北至鐵路線，地上建筑面積為7.36萬平方米，未來建成的住宅部門均價不得超出8.91萬元/平方米，最高單價不得超出9.35萬元/平方米。

鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，該地塊第周邊的房源中海紫御公館建于2010年左右，均價約在11.61萬元/平方米；建于1970年左右的房源永定門外大街小區(qū)均價約為8.22萬元/平方米。

平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)掛出3宗經(jīng)營用地，包括03-12、03-16地塊和03-11、03-13、03-14地塊及3-04地塊，3宗地塊中商品住房銷售均價不超過2.60萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過2.73萬元/平方米。

大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0102-0901地塊為住宅混合公建用地，位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)飲馬井、義和莊村，四至范圍是東至規(guī)劃縱五路，南至義繡路，西至新源大街，北至義錦路。

宗地中商品住房銷售均價不超過5.50萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過5.78萬元/平方米。

來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2016年至今，北京合計掛出52宗經(jīng)營性用地，合計出讓面積352.43萬平方米；去年全年，北京共掛出31宗經(jīng)營性用地，合計出讓面積402.28萬平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。