九江市中心城區(qū)開始實行住房限購政策

中國江西網(wǎng)13日消息，九江市政府新聞辦今日舉行例行發(fā)布會，發(fā)布關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展相關(guān)情況。發(fā)布會透露，從今天起九江市中心城區(qū)開始實行住房限購政策，成為南昌、贛州后，江西第三個實施住房限購的城市。

具體如下

(一)、限購時間、區(qū)域和對象

1.限購時間。自2017年7月13日到2017年12月31日。到期后，根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，決定是否延長。

2.限購區(qū)域。從長江大橋起，沿福銀高速至廬山大道立交橋交匯處，沿廬山大道向東南(含加州風情項目)，至廬山大道與濂溪大道交匯處，沿濂溪大道向西，至濂溪大道與十里大道交匯處，沿九園路向西(含半山溪谷項目)，至九園路與通嶺大道交匯處，沿八里湖西岸道路至八里湖北大道大橋處，沿八里湖新開河至長江，以上路段、河流與長江形成的閉合范圍。

3.限購對象。符合下列情況之一的家庭，可在限購區(qū)域內(nèi)購買1套商品住房(含存量房，下同)：

(1)本市戶籍購房家庭成員在中心城區(qū)有一套住房或無住房(含住宅性質(zhì)公寓，下同)；

(2)非本市戶籍購房人能提供自購房之日起計算的前1年及以上在本市中心城區(qū)逐月連續(xù)繳納個人所得稅或職工基本養(yǎng)老保險證明且在限購區(qū)無住房的(限購政策出臺后不能通過補繳認定)。

(二)、已擁有住房的認定

1.家庭在限購區(qū)已擁有的住房包括下列情況：

(1)已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記或不動產(chǎn)登記的住房。

(2)已進行網(wǎng)簽新建商品房合同或網(wǎng)簽存量房合同確認(存量住房)但尚未完成不動產(chǎn)登記的住房。

2.在住房限購政策實施前，已簽定新建商品住房認購協(xié)議書(并有與購房人相關(guān)的銀行進賬憑證)、已確認的存量住房買賣網(wǎng)簽合同，仍按原規(guī)定正常繼續(xù)辦理商品房買賣合同備案和不動產(chǎn)登記。

3.購房人在限購期間因繼承、法院判決等非市場交易行為取得住房的，不在限購政策范圍。

(三)、限購區(qū)域內(nèi)購房流程

限購期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務窗口在辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)前，應履行對購房人的住房限購政策告知和資料審驗義務。在限購區(qū)域內(nèi)購房有三種情況：一是購買限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房的程序，二是通過中介機構(gòu)購買限購區(qū)域內(nèi)存量住房的程序；三是自行交易購買限購區(qū)域內(nèi)存量住房的程序。

(1)熟悉住房限購政策；

(2)本市戶籍購房人向市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處、市不動產(chǎn)登記中心(市房產(chǎn)交易中心大廈二樓、四樓有關(guān)窗口，下同)提供個人身份證明、戶口薄、結(jié)婚證，查詢個人住房情況(《九江市商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》《九江市不動產(chǎn)登記情況查詢證明》)；非本市戶籍購房人除開以上證明外，還需到社保局或地稅局開前1年職工基本養(yǎng)老保險證明或個人所得稅繳納證明。

(3)購房人憑個人身份證明、戶口薄、結(jié)婚證及《九江市商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》《九江市不動產(chǎn)登記情況查詢證明》向購房資格確認窗口(市房產(chǎn)交易中心大廈二樓房產(chǎn)交易窗口，申請《九江市購房資格確認表》(以下簡稱《確認表》)(非本市戶籍的還需提供自購房之日起計算的前1年及以上在本市中心城區(qū)逐月連續(xù)繳納個人所得稅或職工基本養(yǎng)老保險證明)，并在《確認表》中簽署承諾；

(4)限購區(qū)域內(nèi)，如果購房人是在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品住房，則開發(fā)企業(yè)要收取購房人《確認表》，網(wǎng)上簽定認購協(xié)議及商品房買賣合同，并向市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處(房產(chǎn)交易中心大廈二樓，下同)提交《確認表》及商品房買賣合同，申請備案；如果購房人是通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)在限購區(qū)域內(nèi)購買存量房，則中介機構(gòu)應收取購房人《確認表》，向市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處提交《確認表》及存量房買賣合同網(wǎng)簽備案；如果賣房人自主出售限購區(qū)域內(nèi)存量房，則賣房人應查驗購房人《確認表》，雙方到市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處網(wǎng)簽存量房買賣合同時提交《確認表》，申請交易網(wǎng)簽備案；

(5)市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處核查《確認表》及其他資料，符合限購政策購買條件的予以備案通過；不符合的，不予以備案。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。