廣州市橋“地王”誕生 未來(lái)住宅價(jià)或“奔3”

本周二，歲末的廣州土地狂歡大幕正式拉開(kāi)，當(dāng)天推出的6宗地中最搶手的當(dāng)屬番禺橋南街宅地，未開(kāi)拍前已獲10家企業(yè)報(bào)價(jià)。

當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)火爆異常，萬(wàn)科、保利、平安不動(dòng)產(chǎn)等大鱷云集，業(yè)界稱(chēng)之為“不要錢(qián)似的狂舉牌”。最終，時(shí)代地產(chǎn)以246949萬(wàn)元配建3600平方米安置房奪得該地塊，扣除安置房面積后，折合樓面地價(jià)高達(dá)16330元/m2。此價(jià)格雖未突破去年初保利在漢溪?jiǎng)?chuàng)下的18694元/m2番禺地王價(jià)，但卻成功突破了去年金融街(000402,股吧)在市橋創(chuàng)出的12234元/m2的市橋地王價(jià)，成功晉升市橋新地王。

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師肖文曉就認(rèn)為，目前市橋最貴的江景樓盤(pán)售價(jià)不過(guò)2.2萬(wàn)元/m2左右，本次地塊雖然有公園景觀等優(yōu)勢(shì)，但是這個(gè)樓面地價(jià)對(duì)比市價(jià)還是明顯偏貴的。不過(guò)，也有房企人士就樂(lè)觀地認(rèn)為，未來(lái)市橋板塊的優(yōu)質(zhì)住宅價(jià)過(guò)3萬(wàn)元/m2也不是不可能。

從市橋住宅的現(xiàn)狀看，一手在售的樓盤(pán)有昊龍花園、星晨時(shí)代豪庭、君華香柏華府等，其中星晨時(shí)代豪庭、君華香柏華府均價(jià)約18000~19000元/m2。但不可忽視的一點(diǎn)是，曾經(jīng)星晨時(shí)代豪庭也叫價(jià)2.7萬(wàn)元/m2。此外，目前，萬(wàn)科金色城品二手房也有2.5萬(wàn)元/m2的單位。

畢竟，就居住氛圍而言，新地王所在的區(qū)位已相當(dāng)成熟，地塊北面就有仿如自家后花園的南區(qū)公園，南邊就是豪宅盤(pán)星辰時(shí)代豪庭，附近的中怡海倫堡、華景新城、金業(yè)別墅花園也都是番禺本地的富豪最認(rèn)可的樓盤(pán)，再加上實(shí)驗(yàn)小學(xué)、番禺中學(xué)等名校林立，因此，只要時(shí)代地產(chǎn)在產(chǎn)品打造上有創(chuàng)新之處，“技?jí)喝悍?rdquo;，并將該項(xiàng)目打造成帶有名校學(xué)位的學(xué)區(qū)房，那即使單價(jià)上“3字頭”，相信依然能得到當(dāng)?shù)刭I(mǎi)家的認(rèn)可。想了解更多精彩文章，點(diǎn)擊中國(guó)著名財(cái)經(jīng)公眾號(hào)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。