沈陽(yáng)樓市政策出臺(tái)：滿五年可上市交易

在三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易；所有新申請(qǐng)預(yù)售許可證的項(xiàng)目，一律按照一房一價(jià)制度申報(bào)房源價(jià)格，且6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整申報(bào)價(jià)格……昨天，記者從沈陽(yáng)市房產(chǎn)局獲悉，沈陽(yáng)市政府召開(kāi)常務(wù)會(huì)已原則通過(guò)沈陽(yáng)市房產(chǎn)局《關(guān)于加強(qiáng)沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知(討論稿)》，這標(biāo)志著沈陽(yáng)市即將進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控升級(jí)新階段。

房?jī)r(jià)上漲壓力較大堅(jiān)決打擊炒房

年初以來(lái)，沈陽(yáng)市住房銷(xiāo)量和價(jià)格均有所上漲。截至7月末，沈陽(yáng)市商品住房均價(jià)7499.3元/平方米，同比上漲13.7%。雖然此前市政府已經(jīng)出臺(tái)了“十三條”房地產(chǎn)政策，但由于多方面因素的合力作用，特別是在市場(chǎng)上“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心理暗示下，目前沈陽(yáng)市房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大。

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的新要求，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局提出本次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控基本思路是：堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，針對(duì)沈陽(yáng)市房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)因和外因，對(duì)癥下藥，精準(zhǔn)治理，使市場(chǎng)更加平穩(wěn)健康。

解讀：進(jìn)入2017年，沈陽(yáng)樓市一改疲態(tài)，不論是開(kāi)發(fā)商或營(yíng)銷(xiāo)方刻意營(yíng)造與否，熬夜排隊(duì)買(mǎi)房、一些房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便被搶光頻頻出現(xiàn)。尤其是渾南、長(zhǎng)白等熱門(mén)區(qū)域房?jī)r(jià)更是坐著火箭上漲。根據(jù)騰訊房產(chǎn)數(shù)據(jù)，進(jìn)入7月份，沈陽(yáng)各區(qū)的房?jī)r(jià)更是勢(shì)如破竹，均價(jià)高達(dá)8834元/㎡，有的區(qū)域均價(jià)一個(gè)月內(nèi)漲了900元。

源頭控制增加土地供應(yīng)

2017年沈陽(yáng)市住宅用地供應(yīng)規(guī)模不低于2016年水平。選擇人口密集、住房租賃需求較大的區(qū)域，采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)配建”、超出溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷(xiāo)售或競(jìng)自持面積等方式出讓土地，防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高地價(jià)擾亂市場(chǎng)預(yù)期。

解讀：2016年，沈陽(yáng)土地供給收緊，加速去庫(kù)存。今年上半年，沈陽(yáng)樓市一路高歌，去庫(kù)存明顯。從現(xiàn)在開(kāi)始，沈陽(yáng)市將加大土地供應(yīng)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，避免市場(chǎng)因房源短缺而導(dǎo)致房?jī)r(jià)突漲.。在渾南買(mǎi)第二套房滿5年才能交易

在三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)，本市戶籍居民購(gòu)買(mǎi)家庭唯一商品住房的，不予限售；購(gòu)買(mǎi)家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易。本市戶籍居民購(gòu)買(mǎi)家庭唯一二手住房的，不予限售；購(gòu)買(mǎi)家庭第二套及以上二手住房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》登記日期起滿2年可上市交易。

非本市戶籍居民購(gòu)買(mǎi)商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易；購(gòu)買(mǎi)二手住房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》登記日期起滿2年可上市交易。

解讀：此政策主要針對(duì)渾南、長(zhǎng)白等熱門(mén)區(qū)域。對(duì)于二環(huán)內(nèi)區(qū)域均不受此政策影響。此外，對(duì)外地人買(mǎi)房進(jìn)行限售，避免外地人涌入沈陽(yáng)炒房，導(dǎo)致供需失衡，刺激沈陽(yáng)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

對(duì)渾南等重點(diǎn)區(qū)域的住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)

沈陽(yáng)市將加強(qiáng)對(duì)三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)在售商品住房項(xiàng)目的價(jià)格監(jiān)控指導(dǎo)。對(duì)該區(qū)域2017年以來(lái)商品房合同網(wǎng)簽備案均價(jià)漲幅超過(guò)10%或單棟樓備案均價(jià)超過(guò)10000元/平方米的在售項(xiàng)目中的未售房源，一律實(shí)行商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)。具體措施如下：

1.重新申報(bào)商品住房預(yù)售價(jià)格。

2.對(duì)2017年5月1日前取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，在5月發(fā)生備案行為的，其未售房源申報(bào)均價(jià)不得超過(guò)5月備案均價(jià)；在5月未發(fā)生備案行為的，其未售房源申報(bào)均價(jià)不得超過(guò)5月前最近成交月份的備案均價(jià)。

3.對(duì)2017年5月1日后取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，其未售房源申報(bào)均價(jià)不得超過(guò)自批準(zhǔn)預(yù)售之日起至本通知下發(fā)之日前的備案均價(jià)。

4.對(duì)拒不接受商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，暫停其網(wǎng)簽備案資格。

解讀：一些開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)太快，政府需出手對(duì)其規(guī)范，讓房?jī)r(jià)回到正常理性的價(jià)格中。

一房一價(jià)房?jī)r(jià)只能降不能漲

今后，所有新申請(qǐng)預(yù)售許可證的項(xiàng)目，一律按照一房一價(jià)制度申報(bào)房源價(jià)格，且6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整申報(bào)價(jià)格，6個(gè)月后可申請(qǐng)下調(diào)申報(bào)價(jià)格；備案價(jià)格不得超過(guò)申報(bào)價(jià)格且下浮不得超過(guò)5%，否則不予辦理商品房合同網(wǎng)簽備案。這一制度設(shè)計(jì)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)必須根據(jù)住宅產(chǎn)品品質(zhì)和市場(chǎng)需求“精準(zhǔn)定價(jià)”，新房一旦定價(jià)過(guò)高，很可能成為賣(mài)不出去的“庫(kù)存”。

解讀：開(kāi)發(fā)商售房必須嚴(yán)格遵守一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)，不能見(jiàn)樓市好，就隨意漲價(jià)。

對(duì)3次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的不予受理

嚴(yán)格遵守首套及二套住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，提高二套住房公積金貸款首付比例，對(duì)3次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的不予受理。

此外，沈陽(yáng)市要對(duì)照戶籍居民的權(quán)利，逐項(xiàng)落實(shí)租客權(quán)利，教育、公安、衛(wèi)生、社保等部門(mén)要積極配合，圍繞“同權(quán)清單”積極推進(jìn)購(gòu)租同權(quán)。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為的聯(lián)合執(zhí)法檢查，并做好房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論引導(dǎo)工作。從8月7日開(kāi)始，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局將對(duì)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行價(jià)格監(jiān)控升級(jí)，并暫時(shí)關(guān)閉部分熱點(diǎn)樓盤(pán)的網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，望廣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人周知。

解讀：鼓勵(lì)用公積金貸款首次置業(yè)，保證剛需，打擊多次用公積金購(gòu)房，避免利用公積金貸款進(jìn)行投資性購(gòu)房。積極推進(jìn)購(gòu)租同權(quán)，讓租房者和購(gòu)房者享有同樣的權(quán)利。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。