廣州5年供應住宅用地3200萬平米 保障75萬套住房用地

8月14日，廣州市國土資源和規(guī)劃委員會下發(fā)《廣州市2017-2021年住宅用地供應計劃》的通知，加強和改進住房及用地供應管理，改善住房供求關系，穩(wěn)定市場預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。該通知自公布之日起執(zhí)行。

通知稱，2017年―2021年，廣州市計劃供應住宅用地3200公頃（合3200萬平方米），年平均計劃供應住宅用地640公頃，以保障建設75萬套住房用地需求。

其中，普通商品住宅用地計劃供應2375公頃，占供地計劃的74.2%，租賃住房用地計劃供應825公頃，占比25.8%，住房建設計劃安排75萬套，其中普通商品住宅60萬套、租賃住房15萬套。

廣州市國土資源和規(guī)劃委員會稱，結合廣州市目前土地的情況，靈活采取“限房價、競地價”、“限地價、競房價”，超過溢價率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等多種競價方式，防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況。在保證房地產(chǎn)開發(fā)用地平穩(wěn)供應的情況下，優(yōu)先安排租賃住房用地，加大普通商品房用地供應，合理引導住房消費。

同時，廣州市國土資源和規(guī)劃委員會還表示，未來五年，廣州市的保障性住房以公租房為主，并結合各區(qū)發(fā)展特點，提供一定規(guī)模的人才公寓。探索以政府統(tǒng)籌使用部分“城中村”改造村民復建安置房，加大公租房供應力度；鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持商品房，以出租方式供應市場，增加租賃住房有效供應。

在住宅用地供應空間結構方面，廣州市在內環(huán)以內以普通商品住房用地為主，為保護空間肌理、緩解老城壓力，主要供應存量住宅用地。內環(huán)與外環(huán)之間以普通商品住房用地為主；為疏解高密度人口，適量供應住宅用地。外環(huán)與北二環(huán)-東二環(huán)-廣明高速之間以普通商品住房用地、租賃住房用地為主；作為城市拓展的主要區(qū)域，未來應加大供應住宅用地。

此外，廣州市還提出了三條保障措施。包括明確任務目標和職責分工，落實住宅用地供應計劃；加大土地儲備力度，形成有效供給以及完善土地供應制度，有序推進土地供應。

進入2017年以來，一線城市的土地供應速度明顯加快。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，截至8月10日，一線城市（北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州）的供應住宅土地為138宗，合計供應住宅土地規(guī)劃建筑面積達1636.76萬平方米，而2016年這個數(shù)據(jù)為1739萬平方米，比2016年同期供應的774萬平方米上漲了112%。其中上漲最明顯的北京，2017年以來供應住宅土地共47宗，累計面積為594萬平方米，已經(jīng)比2016年全年供應的219萬平方米上漲了170%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。