新加坡房企吉寶14.3億出售中國(guó)地產(chǎn)項(xiàng)目 不看好行業(yè)？

又一家新加坡企業(yè)出售在中國(guó)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

8月16日，吉寶中國(guó)發(fā)布公告，已于萬科達(dá)成協(xié)議，將以14.3億元的價(jià)格出售位于江蘇省南通市的吉寶瀾岸銘郡項(xiàng)目，該交易將于2017年9月底完成，交易完成后，吉寶中國(guó)將獲得3.65億元的收益。

拿到的資料顯示，吉寶瀾岸銘郡位于南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，占地面積16.71萬平方米，建筑面積18.4萬平方米。

一期已開發(fā)向面積3.5萬平方米，包含111棟別墅和10個(gè)單元的商鋪，并已于2015年竣工，截至7月，一半的房源交付業(yè)主。

公開資料顯示，該項(xiàng)目所在地塊是吉寶置業(yè)于2011年以10.4億元價(jià)格競(jìng)得，用于興建湖畔住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃有1000套住宅，包括聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅和高層公寓，并有配套商業(yè)設(shè)施。

交易的雙方，吉寶置業(yè)與萬科之間并不陌生，最早在2013年，雙方即合作開發(fā)位于新加坡丹那美拉的一個(gè)公寓項(xiàng)目，時(shí)任萬科總裁的郁亮曾稱，萬科期待與吉寶置業(yè)展開長(zhǎng)期友好的合作關(guān)系。

2015年，吉寶置業(yè)與萬科再次合作，共同開發(fā)位于成都市的一個(gè)占地16.7公頃的一個(gè)綜合體項(xiàng)目。

出售項(xiàng)目，是否意味著不看好中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)？按照吉寶置業(yè)中國(guó)總裁李紹強(qiáng)的說法，出售南通項(xiàng)目符合公司的戰(zhàn)略，即通過改變投資組合尋求更高的收益，中國(guó)是吉寶置業(yè)的核心市場(chǎng)，未來將更專注于業(yè)務(wù)高增長(zhǎng)的城市。

其實(shí)，今年6月，吉寶置業(yè)中國(guó)聯(lián)手吉寶資本控股私人有限公司的全資子公司首峰資金管理有限公司（簡(jiǎn)稱“首峰”），與另一名聯(lián)合投資者，以5.25億美元的價(jià)格收購(gòu)上海辦公樓虹口SOHO，該項(xiàng)目為辦公和零售空間綜合體。

更早之前的2013年，吉寶置業(yè)中國(guó)和首峰曾收購(gòu)位于上海的金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目，并于2016年9月售出，內(nèi)部收益率超過20%。

吉寶置業(yè)是吉寶企業(yè)的子公司，公司業(yè)務(wù)主要分布在亞洲，新加坡和中國(guó)為其核心市場(chǎng)，在越南、印尼新興市場(chǎng)也有投資。

吉寶置業(yè)在新加坡和海外所擁有的地塊可建造超過6萬套住宅，同時(shí)拓展主要亞洲城市的商業(yè)項(xiàng)目，包括中國(guó)的上海、北京和天津、越南的胡志明市、印尼的雅加達(dá)、緬甸的仰光和菲律賓的馬尼拉。

據(jù)了解，自去年起，同為新加坡企業(yè)的慶隆企業(yè)也在出售住宅項(xiàng)目。2012年，慶?。ㄉ虾＃┩顿Y管理有限公司擊敗萬科等中國(guó)房企，以6.1億元的價(jià)格競(jìng)得上海市楊浦區(qū)新江灣城的D5地塊，容積率1.2。

按照規(guī)劃，慶隆在新江灣建18棟6層高端疊加別墅，共計(jì)108套房源，戶均面積做到了358平方米。

有接觸過慶隆該項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士透露，高端、大戶型這些曾經(jīng)可能成為“賣點(diǎn)”的元素成為此后項(xiàng)目開發(fā)的難點(diǎn)，房?jī)r(jià)上漲之后，如此大的產(chǎn)品不再符合市場(chǎng)需求。

慶隆在上海的另一宗地塊——上海市普陀區(qū)的長(zhǎng)風(fēng)11號(hào)西北地塊，于2011年以20.6億元競(jìng)得，項(xiàng)目名稱為沁和園，將于2019年交房。

新加坡慶隆集團(tuán)慶隆集團(tuán)創(chuàng)立于1949年，由新加坡的黃祖耀家族全資擁有，是一家以金融投資為主的投資機(jī)構(gòu)，總部設(shè)在新加坡，業(yè)務(wù)遍及東南亞地區(qū)，在中國(guó)上海設(shè)有子公司。

慶隆（上海）投資管理有限公司成立于2004年，是新加坡慶隆私人有限公司的全資子公司，也是慶隆在中國(guó)大陸的旗艦，業(yè)務(wù)主要涉及直接投資、房地產(chǎn)投資、投資組合即直接投資和證券投資的組合管理等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。