六大城市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)吸納量增勢(shì)顯著

9月7日，房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行發(fā)布報(bào)告《2017中國(guó)寫(xiě)字樓需求核心趨勢(shì)》。該報(bào)告涵蓋四個(gè)一線城市以及成都、武漢兩個(gè)二線城市，這六個(gè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)在過(guò)去的12個(gè)月均展現(xiàn)出強(qiáng)勁的需求。但由于市場(chǎng)供應(yīng)遠(yuǎn)超同期需求，因此強(qiáng)勁的寫(xiě)字樓需求并沒(méi)有使空置率有所下降。

戴德梁行大中華區(qū)租戶(hù)研究主管Shaun Brodie表示：“截止到2017年二季度末，報(bào)告所覆蓋的六大城市在12個(gè)月內(nèi)均錄得了數(shù)量可觀的凈吸納面積。深圳表現(xiàn)最為搶眼，同期吸納量(按面積)增長(zhǎng)了282%；武漢緊隨其后，錄得177%的增長(zhǎng)率?！?/p>

北京核心趨勢(shì)一直不變，內(nèi)資企業(yè)在北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，在過(guò)去一年里，吸納了整個(gè)市場(chǎng)73%的面積。戴德梁行預(yù)期這一趨勢(shì)將延續(xù)至明年。就產(chǎn)業(yè)類(lèi)型而言，自去年6月份以來(lái)金融產(chǎn)業(yè)占據(jù)了北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的最大份額，達(dá)到了34%。同時(shí)，北京是重要的科技中心，推動(dòng)TMT企業(yè)需求穩(wěn)步增長(zhǎng)，僅次于金融企業(yè)，占甲級(jí)寫(xiě)字樓總成交面積的25%。

過(guò)去12個(gè)月，上海寫(xiě)字樓整體租賃需求大幅增長(zhǎng)。國(guó)內(nèi)企業(yè)繼續(xù)保持平穩(wěn)健康的辦公空間擴(kuò)張，外資公司需求則從冰凍期之后快速回暖。國(guó)內(nèi)企業(yè)在選擇物業(yè)時(shí)通常優(yōu)先考慮地段和品質(zhì)，偏好核心區(qū)高品質(zhì)辦公物業(yè)；外資企業(yè)在租賃市場(chǎng)上則仍受到成本導(dǎo)向的影響。

聯(lián)合辦公在過(guò)去一年里吸納了大量的寫(xiě)字樓空間。許多該類(lèi)型企業(yè)快速擴(kuò)張他們的業(yè)務(wù)，增加其辦公空間，典型代表包括WeWork和裸心社。

同時(shí)，過(guò)去12個(gè)月中，內(nèi)資企業(yè)在深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求保持旺盛態(tài)勢(shì)。一些知名企業(yè)，例如恒大集團(tuán)，紛紛在深圳設(shè)立新總部。市場(chǎng)中近80%的交易(按面積)是來(lái)自于內(nèi)資企業(yè)。

自2016年第三季度至今，廣州寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)持續(xù)保持活躍。 在所有企業(yè)中，內(nèi)資企業(yè)表現(xiàn)非常突出，2016年6月至2017年6月期間，內(nèi)資企業(yè)的吸納量占比達(dá)到了86%。金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)和TMT產(chǎn)業(yè)已成為推動(dòng)該市寫(xiě)字樓需求的主力軍。

成都的辦公需求過(guò)去1年里也呈現(xiàn)了同比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。2016年6月至2017年6月期間，內(nèi)資企業(yè)吸納量占據(jù)總吸納面積的60%。金融業(yè)主導(dǎo)了成都的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)，占比達(dá)62%。這與成都是中國(guó)西部地區(qū)的金融中心，已吸引眾多海內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)不無(wú)關(guān)系。

近一年，武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)了輝煌的一年。該市的寫(xiě)字樓需求同比激增超過(guò)177%，其中內(nèi)資企業(yè)占絕對(duì)主導(dǎo)地位，租賃面積比例達(dá)到89%。武漢的許多企業(yè)都在尋找更高標(biāo)準(zhǔn)和更優(yōu)越地理位置的寫(xiě)字樓。事實(shí)上，在全年的時(shí)間里，48%的辦公室租賃交易的目的都是辦公空間升級(jí)。

戴德梁行中國(guó)區(qū)企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英認(rèn)為：租戶(hù)對(duì)于寫(xiě)字樓的需求十分強(qiáng)勁。以上六個(gè)重點(diǎn)城市的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)吸納量同比均實(shí)現(xiàn)顯著的增長(zhǎng)。由于供需情況(包括新增供應(yīng)的區(qū)位、品質(zhì))各不相同，因此這六個(gè)城市在未來(lái)將繼續(xù)呈現(xiàn)不同的市場(chǎng)表現(xiàn)。正如去年所經(jīng)歷的那樣，各個(gè)城市的空置率將會(huì)有升有降，租金表現(xiàn)亦是如此。從需求端而言，明年寫(xiě)字樓吸納量將延續(xù)強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。