西安房?jī)r(jià)連漲17個(gè)月 樓市限購(gòu)升級(jí)2套禁買！

2017年9月13日，西安市人民政府發(fā)文——《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》。

各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門，各直屬機(jī)構(gòu)：

為深入貫徹落實(shí)中省房地產(chǎn)政策精神，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，進(jìn)一步穩(wěn)定住房價(jià)格和市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

根據(jù)住宅建設(shè)規(guī)劃，結(jié)合庫(kù)存變化情況，嚴(yán)格實(shí)行住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)管理，住房庫(kù)存消化周期低于合理范圍時(shí)，要顯著增加供地，加快供地節(jié)奏。

大力推進(jìn)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”等土地出讓競(jìng)價(jià)方式，國(guó)土部門確定住宅用地出讓價(jià)格前，要征詢建設(shè)、房管、物價(jià)等部門意見，合理確定土地出讓價(jià)格，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、宗地或樓面單價(jià)新高等異常情況，切實(shí)穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期。

將住房限購(gòu)政策調(diào)整為：在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地，國(guó)際港務(wù)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)。暫停向已擁有2套及以上的住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購(gòu)買自用住房的，不受限購(gòu)政策限制。

西安作為國(guó)家中心城市的熱門候選城市房?jī)r(jià)從去年八月份開始已經(jīng)連續(xù)上漲17個(gè)月，之前已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)過(guò)很多調(diào)控政策，這一次出臺(tái)的政策力度很大，暫停向已經(jīng)擁有2套及以上的住房的本戶籍居民家庭售房。和以往兩套之后必須全款不同，這次是直接不讓買了。要知道一般的樓市投機(jī)者都是全款很多套，這樣直接把這種購(gòu)買力制止了。尤其是目前樓市中的各種全款優(yōu)先都會(huì)有很明顯的影響。也就是說(shuō)這次把樓市里的土豪買家清場(chǎng)了！樓市中更多的是對(duì)于房子的剛性需求，一套居住和二套改善的購(gòu)買機(jī)會(huì)將得到保證。

這對(duì)于樓市非常像也是熱門國(guó)家中心城市的青島也具有重大風(fēng)向作用，因?yàn)榍鄭u的樓市全款風(fēng)氣太重了！

要么是只接受全款客戶要么就是全款優(yōu)先，在青島樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行到深度開始顯現(xiàn)威力的時(shí)期，尤是信貸收緊之后，開發(fā)商對(duì)于資金的饑渴致使剛需一方面要提高首付比例一方面要面對(duì)利率和之前85折到目前1.05-1.1倍近30%的漲幅。剛需真的很扎心。

如果青島實(shí)行這個(gè)政策對(duì)于像高新區(qū)以及西海岸投機(jī)意圖比較高的區(qū)域?qū)⑹呛艽蟮挠绊?。全款用戶將?huì)減少非常多，開發(fā)商不得不接納貸款客戶。購(gòu)買力和投機(jī)情緒明顯減低，對(duì)于樓市降溫會(huì)有很好的效果，那種動(dòng)不動(dòng)全款一層的客戶將會(huì)消失。

有些媒體說(shuō)的法不禁止即可為這可是不對(duì)的，都說(shuō)全款zf管不著,以前鉆調(diào)控漏洞也就罷了，現(xiàn)在樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的大網(wǎng)越織越密，租售同權(quán)共有產(chǎn)權(quán)，二套限賣這些重磅樓市長(zhǎng)效政策一個(gè)又一個(gè)的加入進(jìn)來(lái)，就是為了打消老百姓對(duì)于房產(chǎn)日益增加的投機(jī)情緒，如果很快再迎來(lái)一次暴漲那么對(duì)于國(guó)家實(shí)體經(jīng)濟(jì)的打擊將是不可估量的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。