上周東莞住宅成交量升價(jià)跌

上周東莞住宅供需兩旺，處于年內(nèi)周成交量的高位，主要由郊區(qū)樓盤(pán)低價(jià)成交支撐，呈現(xiàn)出量升價(jià)跌的態(tài)勢(shì)。隨著“金九銀十”的到來(lái)，“以價(jià)換量”仍是市場(chǎng)成交的關(guān)鍵。

據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周東莞新建商品住宅供應(yīng)達(dá)2474套、27.4萬(wàn)平方米。從成交來(lái)看，上周東莞新建商品住宅簽約達(dá)1993套，僅次于3月最后一周的2200套。從價(jià)格來(lái)看總體平穩(wěn)。

值得注意的是，上周城區(qū)周邊鎮(zhèn)區(qū)成交突出，支撐起東莞樓市半邊天。據(jù)合富研究院介紹，上周石碣、東城和麻涌三個(gè)區(qū)域成交占市場(chǎng)62%份額，城央外圍區(qū)域石碣和麻涌?jī)涉?zhèn)總成交量達(dá)968套，市場(chǎng)份額高達(dá)49%。其中僅石碣鎮(zhèn)的成交量就達(dá)741套，市場(chǎng)份額占比達(dá)37%。

“金九”正式來(lái)臨，各大開(kāi)發(fā)商加大推貨力度，供應(yīng)將顯著放量。開(kāi)發(fā)商在全年銷售目標(biāo)的壓力之下，出貨意愿強(qiáng)烈，未來(lái)一段時(shí)間，樓市將出現(xiàn)一波供應(yīng)熱潮。為了在有限的客戶資源里，獲得更高的市場(chǎng)份額，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)將是重要的一項(xiàng)策略。

據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹，開(kāi)發(fā)商將延續(xù)以價(jià)換量策略，品牌開(kāi)發(fā)商價(jià)格讓利的項(xiàng)目最受歡迎。“金九銀十”樓市旺季到來(lái)，項(xiàng)目集中入市，供應(yīng)量增多，但客源有限，需求顯乏力，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，合理定價(jià)才是出貨的關(guān)鍵。此外，受到“8?11”新政的影響，開(kāi)發(fā)商備案價(jià)格受限，價(jià)格逐步回歸理性，同時(shí)受到大量供應(yīng)的影響，可供客戶選擇的房源類型增多，開(kāi)發(fā)商為刺激樓市也會(huì)放出更多的優(yōu)惠，“金九”將是置業(yè)者選擇入市的時(shí)機(jī)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。