東莞樓市成交量持續(xù)低迷

從成交量來說，最近確實陷入了一種相對低迷的階段，每天一手樓市成交量一百來套左右的量，較之上半年動輒兩百套左右來說，可謂腰斬僅剩一半。二手房成交量則進入到一種有價無市的狀態(tài)。

近些時日，一部分中介機構(gòu)的門店關(guān)門暫停營業(yè)，公司貼出啟事告知來訪者組織員工外出拓展，為期一天或者三五天不等，還有門店干脆表示要重新裝修，暫停營業(yè)。這些情況都明確無誤地告知外界，最近業(yè)務(wù)較為清淡。

一位友人透露說，幾年前在西平投入五十萬元購入一套大戶型物業(yè)，如今市值已經(jīng)漲了許多。就在今年春天，他想要賣300萬元，有人當時出到了285萬元，因為沒到心理價位，就成功捂住了沒有出手。后來看樓的人越來越少，于是在中介的建議下開始松口，表示280萬元的整數(shù)可以出手，這時他才知道人們買漲不買跌的心理是很明顯的，越是下調(diào)價格，前來看房的客戶越少，因此至今也沒有賣出去。盡管如此，他表示不會再下調(diào)價格了。打算就這么觀望下去。

實際上，上述業(yè)主的心態(tài)也是大多數(shù)賣家的心態(tài)，這些人前些年用閑置的資金投入到樓市中去，沒有想到會數(shù)倍的上漲，從而占據(jù)了主動權(quán)。如今價格高高在上，即便大跌也有賺頭，心中沒有壓力，因此并不打算壓低價格急于出手。

東莞的樓市與其他中小城市有著明顯的不一樣。這是一個制造業(yè)發(fā)達的城市，外來人口近幾年呈現(xiàn)凈流入的情形，各種各樣的基礎(chǔ)建設(shè)依然在不斷完善，一些發(fā)達鎮(zhèn)街缺地的現(xiàn)象不是炒作，確實是真實的存在，比如長安這個首屈一指的制造業(yè)強鎮(zhèn)，已經(jīng)三年沒有推出像樣的住宅建設(shè)用地了。這樣的城市，從長遠來說是具備競爭力的，那么，一些人認為當前成交量下降，就必然伴隨著價格大跌的結(jié)論，顯然過于武斷和片面。

東莞樓市成交量相對低迷，只不過是相對前期高點而言，真正低迷的時期是三年前即2014年到2015年，那兩年，每天成交量低至30套左右并不罕見，而那個時期，全市的房價依然沒有出現(xiàn)大跌。

綜上而言，在政策沒有松動的情況下，估計樓市成交低迷的情形還會持續(xù)，由于一手開發(fā)商成本高企以及二手房業(yè)主心態(tài)平穩(wěn)的原因，價格相對平穩(wěn)也是大概率現(xiàn)象。何時發(fā)生走勢變化？這個很大程度取決于政策的走向。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。