萬(wàn)科沖關(guān)四千億 小鎮(zhèn)頻繁落地與海外征戰(zhàn)新番

“市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，有很多變化因素是我們不能掌握和控制的，唯獨(dú)我們能控制和掌握的，就是我們自己努力奮斗?！?/p>

9月21日，萬(wàn)科33周年大慶，52歲的郁亮上臺(tái)發(fā)表演講，聲情并茂地高呼，“我們應(yīng)該相信奮斗”。

雖然萬(wàn)科一直強(qiáng)調(diào)不看重規(guī)模，不在乎是否當(dāng)老大，但對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，當(dāng)下最能直接體現(xiàn)奮斗結(jié)果的，無(wú)疑還是那一連串的銷售數(shù)據(jù)。

從這一方面來(lái)看，萬(wàn)科取得了突破：10月10日晚披露的數(shù)據(jù)顯示，9月份，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積272.9萬(wàn)平方米，錄得銷售金額463.2億元，與8月的370.4億元相比，增長(zhǎng)近100億。

截至1-9月份，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2664.5萬(wàn)平方米，銷售金額3961億元，超越去年全年銷售業(yè)績(jī)，距離四千億大關(guān)僅一步之遙。

土地市場(chǎng)上，萬(wàn)科表現(xiàn)亦較為亮眼，在政策持續(xù)收緊、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸減弱的契機(jī)下，其正在加大攻城略地的步伐。

繼8月砸下301億收獲24個(gè)項(xiàng)目后，9月份，萬(wàn)科再斥資228.72億元新增23個(gè)項(xiàng)目，分別位于福州、廈門、上海、合肥、昆山、南通、北京、鄭州、唐山、吉林、西昌、西安、太原、貴陽(yáng)等地。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，撇除550億廣信資產(chǎn)包，1-9月，萬(wàn)科累計(jì)新增項(xiàng)目146個(gè)，總地價(jià)約1392億元。

與此同時(shí)，在積極擴(kuò)儲(chǔ)的過(guò)程中，強(qiáng)調(diào)多元化轉(zhuǎn)型的萬(wàn)科在物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)亦有大量動(dòng)作。9月份，除了斥資2.86億元于天津、長(zhǎng)沙、西安、昆山四地新增4個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目外，在政策東風(fēng)吹拂下，萬(wàn)科也在緊鑼密鼓地布局特色小鎮(zhèn)。

9月10日，有媒體報(bào)道，萬(wàn)科與石家莊正定新區(qū)管理委員會(huì)簽訂協(xié)議，計(jì)劃投資50億建特色文化小鎮(zhèn)；隨后的一天，萬(wàn)科與門頭溝軍莊鎮(zhèn)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同開(kāi)發(fā)特色農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)。

9月21日，適逢33周年大慶，萬(wàn)科在京推出首個(gè)營(yíng)地教育特色小鎮(zhèn)——弗農(nóng)小鎮(zhèn)，該項(xiàng)目占地面積達(dá)100萬(wàn)平方米，配備戶外營(yíng)地基地、自然學(xué)校、戶外冒險(xiǎn)公園、熱氣球飛行公園、全地形探索公園等產(chǎn)業(yè)區(qū)。

9月23日，萬(wàn)科又搭上蘇州高新區(qū)管委會(huì)、華大基因和蘇州高新，投資建設(shè)生命健康小鎮(zhèn)。

小鎮(zhèn)頻繁落地外，萬(wàn)科亦開(kāi)啟了海外樓市的新一輪征戰(zhàn)。繼7月份收購(gòu)新加坡物流地產(chǎn)巨頭普洛斯后，這一次萬(wàn)科將并購(gòu)觸角伸到了俄羅斯，對(duì)象是俄羅斯最大的高端商辦樓企業(yè)。

9月26日俄羅斯媒體消息，萬(wàn)科正與俄羅斯商業(yè)地產(chǎn)投資企業(yè)O1 Properties舉行談判，商討收購(gòu)其30-51%的股份。

公開(kāi)資料顯示，O1 Properties在2010年成立，主要投資俄羅斯商業(yè)地產(chǎn)，擁有15個(gè)商業(yè)中心，總面積74.3萬(wàn)平方米，可出租凈面積合計(jì)58.4萬(wàn)平方米，其中11棟為甲級(jí)寫字樓，資產(chǎn)總價(jià)值約為43.4億美元。

面對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體的求證，萬(wàn)科對(duì)此不予置評(píng)，據(jù)俄媒報(bào)道，目前萬(wàn)科與O1 Properties還未簽署任何協(xié)議，收購(gòu)股權(quán)比例的大小，將在盡職調(diào)查結(jié)果的基礎(chǔ)上進(jìn)行決定。

不過(guò)，在出征海外的過(guò)程中，萬(wàn)科亦有煩惱。9月28日，針對(duì)近期部分企業(yè)和人員在泰國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中大量使用“萬(wàn)科”、“vanke”以及“萬(wàn)科系列品牌”進(jìn)行虛假宣傳等行為，萬(wàn)科不得不在官微上澄清稱，公司尚未在泰國(guó)進(jìn)行任何的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或其它類型的商業(yè)活動(dòng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。