城鎮(zhèn)化趨勢對地產(chǎn)業(yè)需求巨大

“從現(xiàn)在至2030年，城鎮(zhèn)常住人口將從7.8億增至9億，城鎮(zhèn)化大趨勢還存在對 房地產(chǎn) 的巨大需求。”中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟學(xué)家李鐵在日前《地產(chǎn)》雜志主辦的主題為“新壁壘 新出路”的第十三屆中國地產(chǎn)金融年會上如此表示。

李鐵認(rèn)為，即使中國城鎮(zhèn)化的速度降至0.6%-0.8%，每年還有1000多萬人口進入城鎮(zhèn)。而根據(jù)測算，從現(xiàn)在至2030年，城鎮(zhèn)常住人口將從7.8億增至9億，還存在對房地產(chǎn)的巨大需求。因此，業(yè)界不必過度擔(dān)憂房地產(chǎn)的未來發(fā)展。李鐵表示，因地制宜分類治理，這包括對房地產(chǎn)形勢的判斷要因地制宜，重點解決城市發(fā)展的轉(zhuǎn)型問題，通過更大范圍空間的房地產(chǎn)供給調(diào)節(jié)房價上漲城市的壓力，以及在房地產(chǎn)向特色小鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移過程中分類指導(dǎo)，推動住房租賃市場穩(wěn)定發(fā)展等等。

中國正在經(jīng)歷著前所未有的后城市化時代，以及城市群組規(guī)模化發(fā)展階段，在此過程中，無論是中國地方政府還是投資人、開發(fā)商、服務(wù)供應(yīng)及運營商，都在“摸著石頭過河”。那么在這個艱難探索的過程中，華高萊斯總經(jīng)理李忠給出了特色小鎮(zhèn)的紅海求生記，總結(jié)起來有四個原則，靠都市、強資源、有共識和“+旅游”。“在中國，不是所有的小鎮(zhèn)都能成功，但只要遵循這個方法，會大規(guī)模、大比例地提高成功命中度。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。