廣州樓市：“五一”成交向暖 南沙增城“偏熱”

“五一”假期三天，廣州一手樓市共成交479套，同比去年上漲18%。而樓價方面，盡管很多樓盤都借著新政的東風叫囂著“漲價”，但今年“五一”假期三天廣州全市成交均價為13189元/平方米，比去年同期下跌5%，樓市大體呈現(xiàn)出“以價換量”的態(tài)勢。南沙借著自貿(mào)區(qū)的熱頭在假期仍然是買家關(guān)注的熱點區(qū)域，而廣州東部的增城、黃埔也憑借著“低價盤”吸引了極大的人氣。

增城南沙推貨最多

今年“五一”假期，廣州房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出比以往兩三年更高的熱情。有樓盤銷售負責人曾在節(jié)前向記者表示，為了“五一”的開盤僅是蓄客就用了近兩個月的時間?！?·30政策對市場利好的作用，我們希望能在五一這個節(jié)點上一炮打響?！?/p>

與以往錯峰推盤不同，樓盤的扎堆推新成為今年廣州“五一”樓市的一大亮點。據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全統(tǒng)計，“五一”假期前后，全市十二區(qū)共34個樓盤推出超3309套新貨。

增城、南沙、番禺是今年廣州“五一”期間推貨最多的區(qū)域，分別占比為21%、21%和16%。推盤個數(shù)方面，增城和南沙分別以8個樓盤推新居全市首位，其他區(qū)域分別有1-3個樓盤推新。值得關(guān)注的是，假期內(nèi)廣州有3個新盤上市，分別為越秀區(qū)的東山上品、從化的雍晟嶺南雅苑、南沙的港航華庭。東山上品上市略為緩解中心區(qū)域新貨缺乏已久的狀態(tài)。

而據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，從樓盤數(shù)量看，受政策刺激效應(yīng)，今年選擇五一假期開盤推新的樓盤較多，與去年“五一”假期或去年“十一”假期相比，樓盤數(shù)量增加70%-80%。從推貨量來看，雖然今年“五一”假期的新推樓盤較多，但每個樓盤的推貨量不大，大部分集中在100-150套之間，因此，總推貨量與去年“五一”假期相比類似，均勉強過二千套?？偼曝浟颗c去年“十一”假期相比，微增10%。而推出的產(chǎn)品，七成是住宅樓盤，主力推售戶型以95-115平方米的三房改善戶型為主。

成交上漲均價下調(diào)

“五一”前，政策在樓市方面的利好政策不斷出臺，使得這個假期廣州樓市中的人氣明顯有所回升。記者了解到的，選擇在假期開盤的項目都交出了不錯的成績單。南沙受到自貿(mào)區(qū)掛牌的刺激，樓市依然大熱，“五一”前已經(jīng)開盤的香江國際金融中心繼續(xù)加推LOFT公寓再次售罄，黃埔區(qū)的中鼎君和名城、番禺的星尚也受到熱捧基本售罄，4.29搶閘的峻森園、5.1當天推售的合生湖山國際和5.2開盤的東山上品，成績也不俗，首日去化率在6-7成。

記者從開發(fā)商處了解到，受到政策利好的刺激以及新貨產(chǎn)品不同，“五一”期間廣州樓市甚至出現(xiàn)久違的漲價現(xiàn)象。出現(xiàn)價格上調(diào)的樓盤，如香江國際金融中心、時代云圖、天海灣等，漲幅在1000元/平方米左右，另外嘉匯城二期、東薈城等新貨也出現(xiàn)價格上調(diào)。

但“優(yōu)惠清貨”仍然是市場的主流，記者了解到，在“五一”假期開盤的大部分樓盤對限時簽約客戶仍然給出了不小的優(yōu)惠折扣。這也導致了盡管人氣足，有政策利好，但廣州樓市在“五一”假期的銷售均價仍然出現(xiàn)下調(diào)的現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計顯示，在假期內(nèi)成交的住宅產(chǎn)品，平均每套簽約面積為114.7平方米，而全市一手網(wǎng)簽均價13189元/平方米，環(huán)比下跌5%。

小公寓項目人氣足

在這個“五一”假期期間，投資性的小公寓產(chǎn)品無疑是最值得關(guān)注的亮點。記者了解到，在5月1日開盤或者亮相的小公寓項目至少有8個。這些公寓推出的產(chǎn)品面積最小的只有12平方米。由于面積小總價低再加上部分開發(fā)商提供“返租”，這些公寓盤在“五一”吸引了非常多的購房者前去認購。

“由于現(xiàn)場到訪的客戶太多，我們要分批進入板房。”位于黃埔東路的全新項目萬科黃埔倉搶在“五一”假期首日亮相。當日盡管并未正式開盤，只是進入誠意登記，但記者在現(xiàn)場看到，整個銷售中心幾乎都擠滿了前來看房和登記的人群，甚至連現(xiàn)場開放的樣板間也難以擠進。“我們今天只是進行誠意登記，并沒有開售，但從目前的情況看，已經(jīng)大大超出了預(yù)期?！秉S埔倉現(xiàn)場的一位銷售人員告訴記者。

除了黃埔倉外，位于越秀的方圓越秀時光也在5月1日推出37－120平方米的公寓產(chǎn)品并開放17層江景樣板房。該盤處于老城區(qū)，售價并不低，起步總價都達到98萬元。但當天在銷售現(xiàn)場人氣也頗足。

住宅樓盤出現(xiàn)“日光”

公寓盤人氣足，住宅項目的人氣也并不弱。記者走訪發(fā)現(xiàn)，在“五一”假期開盤的住宅項目非常多，大部分都在4月份借著“3.30新政”蓄足了客戶，目的就是要在“五一”期間來個“開門紅”。

位于老黃埔大沙東地鐵站旁的君和名城就在5月1日當天推出100套洋房單位，面積由73－123平方米不等，折后售價17300元/平方米起。由于擁有地鐵概念盤，到場選房的人流非常大。開發(fā)商稱，“到中午時分項目推出單位成交超9成，預(yù)計‘五一’當天將會日光?！?/p>

而同樣有地鐵盤概念，位于21號線朱村站的增城樓盤碧桂園城市花園，當日開售的是推戶型為95平方米至199平方米的洋房，其小戶型單位毛坯價格8300-8800元/平方米。開發(fā)商表示購房可以使用公積金貸款，吸引了不少剛需買家到場看房。

除了選擇“五一”開盤外，也有未推售新品的開發(fā)商趁假期舉辦各類休閑娛樂活動，吸引假日出游的市民前往?！拔逡弧奔倨谑兹?，天河區(qū)的富力萬科云啟項目正式開放銷售中心。為了吸引買家的關(guān)注，該樓盤專門設(shè)計了一場名車展，電影《速7》中的一眾名車的炫麗登場。據(jù)項目負責人透露，當天上午就吸引了近百人進行客戶登記。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。