預(yù)售房款惡意未入監(jiān)管賬戶 將停辦預(yù)售許可證

 今天下午，市房地產(chǎn)信息與交易資金監(jiān)管中心副主任盧宏鐘做客網(wǎng)絡(luò)在線問政時透露，如果開發(fā)企業(yè)故意未將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶的，市國土資源和房屋管理局將依照規(guī)定，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)令其限期整改、停止撥付新建商品房預(yù)售資金、停止其項目商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案和登記、停止該項目后期的商品房預(yù)售許可辦理。情節(jié)嚴(yán)重的，依法予以處罰。

開發(fā)商與購房人解除預(yù)售合同時開發(fā)商要自行結(jié)算退款

有網(wǎng)友反映：購買了一套商品房，現(xiàn)在要退，開發(fā)商說房款都在監(jiān)管賬戶里，要到監(jiān)管中心辦理，該怎么辦？

盧宏鐘解答，對于退房退款，購房者應(yīng)先到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理撤銷購房合同的手續(xù)后再申請退款。根據(jù)《青島市新建商品房預(yù)售自資金監(jiān)管辦法》規(guī)定，監(jiān)管賬戶累計進(jìn)賬金額未達(dá)到重點監(jiān)管資金，開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房預(yù)售合同的，從重點監(jiān)管資金中退回相應(yīng)購房款。監(jiān)管賬戶累計進(jìn)賬金額超過重點監(jiān)管資金，開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房預(yù)售合同的，由開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款。

申請終止預(yù)售資金監(jiān)管需提交三份材料

有網(wǎng)友詢問企業(yè)銷售項目已經(jīng)辦完初始登記，現(xiàn)在要終止監(jiān)管，需要怎么辦？

盧宏鐘解答，開發(fā)企業(yè)申請終止預(yù)售資金監(jiān)管應(yīng)提交下列材料：（一）《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管終止監(jiān)管申請書》；（二）房地產(chǎn)初始登記證明；（三）房屋專項維修資金繳納證明。

另外，如果市民想查詢商品房備案號，可以登錄青島網(wǎng)上房地產(chǎn)（www．qdfd．com．cn），在“網(wǎng)上辦事”頻道的“簽約商品房合同查詢”里輸入姓名、合同號、證件號碼進(jìn)行查詢。

有網(wǎng)友詢問青島是否可以使用現(xiàn)金保函替代監(jiān)管資金。盧宏鐘根據(jù)《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》第二十一條規(guī)定，項目在主體結(jié)構(gòu)封頂之前，開發(fā)企業(yè)可以憑非監(jiān)管銀行出具的現(xiàn)金保函抵頂部分預(yù)售資金，但不超過重點監(jiān)管額度的30％。

購房款故意未存入監(jiān)管賬戶將停止辦理商品房預(yù)售許可證

對于網(wǎng)友提出的“開發(fā)企業(yè)如果沒將購房款存入監(jiān)管賬戶怎么辦”？

盧宏鐘答復(fù)，如果開發(fā)商沒有將購房款存入監(jiān)管賬戶，市國土資源和房屋管理局與監(jiān)管銀行將要求開發(fā)企業(yè)說明應(yīng)到賬款項未及時入賬原因，除確系購房人未按合同約定付款的外，經(jīng)核實購房人確已繳款，開發(fā)企業(yè)故意未將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶的，市國土資源和房屋管理局將依照《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》規(guī)定，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)令其限期整改、停止撥付新建商品房預(yù)售資金、停止其項目商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案和登記、停止該項目后期的商品房預(yù)售許可辦理。情節(jié)嚴(yán)重的，依法予以處罰。

盧宏鐘介紹，根據(jù)《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》，青島市自2010年3月1日起，市南區(qū)、市北區(qū)（包括原四方區(qū)）、李滄區(qū)的新建商品房由市國土資源和房屋管理局實行預(yù)售資金監(jiān)管，其他區(qū)市參照執(zhí)行；自2011年9月1日起，嶗山區(qū)、城陽區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的新建商品房預(yù)售資金納入市國土資源和房屋管理局進(jìn)行監(jiān)管；2013年7月1日起，黃島區(qū)（包括原膠南市）的新建商品房預(yù)售資金也納入市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一進(jìn)行監(jiān)管。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。