樓市的平衡格局正在逐步形成

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國(guó)商品房銷售額91904億元，增長(zhǎng)14.6%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)11.4%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)25.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)31.8%。

與之相對(duì)應(yīng)，商品房銷售面積也呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)7.6%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)32.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)23.7%。

一方面，商品房銷售增幅呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，且隨著調(diào)控的延續(xù)，樓市降溫格局也不會(huì)出現(xiàn)大的改變，商品房銷售增幅也可能會(huì)進(jìn)一步回落；另一方面，商品房銷售并沒有出現(xiàn)增幅下降的現(xiàn)象，且仍然保持較高的增長(zhǎng)幅度，不僅對(duì)三、四線城市去庫(kù)存具有積極作用，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定也能產(chǎn)生積極影響。也就是說，樓市調(diào)控沒有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生嚴(yán)重影響，而是遏制了房?jī)r(jià)的過度上漲，避免了房?jī)r(jià)過快上漲對(duì)居民生活帶來進(jìn)一步傷害，體現(xiàn)了“房子是用來住的、不是用來炒的”原則。

樓市調(diào)控的目的并不是把房地產(chǎn)市場(chǎng)搞死，讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)斷崖式下跌。作為經(jīng)濟(jì)重要組成部分的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍然具有重要影響，這意味著對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)只能溫和調(diào)控、有序調(diào)控，而不能把房?jī)r(jià)作為唯一調(diào)控的目標(biāo)。房?jī)r(jià)需要控制，但絕不是斷崖式下跌，否則會(huì)直接影響經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，影響就業(yè)，影響發(fā)展。應(yīng)該說，目前的狀態(tài)是比較理想的，也是符合調(diào)控的目標(biāo)的，一、二線城市過于火爆的市場(chǎng)得到了穩(wěn)定，過快上漲的房?jī)r(jià)也得到了控制，對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用也得到了比較好的發(fā)揮。簡(jiǎn)言之，樓市調(diào)控的平衡點(diǎn)已經(jīng)找到，樓市的平衡格局正在逐步形成。

黨的十九大報(bào)告重申了“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位，并圍繞這個(gè)定位，提出了“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的要求。一旦住房的居住屬性得到明確，今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，就會(huì)圍繞“居住”二字而展開，圍繞“居住”二字做文章，無論是住房的供應(yīng)還是銷售，就都必須突出“居住”二字。其中，購(gòu)房是滿足居住要求的一種方式，租房也是滿足居住要求的一種方式，租購(gòu)并舉，才能從根本上解決居民的住房問題，才能讓全體人民住有所居。

今年以來出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控政策與措施，主要都是圍繞“居住”而展開，除加大保障房、租賃房建設(shè)力度，滿足市場(chǎng)需求外，主要通過各種調(diào)控手段，嚴(yán)厲遏制各種炒房，使炒房者無法再瘋狂炒房、大肆炒房、無所顧忌地炒房。炒房之風(fēng)遏制住了，市場(chǎng)的穩(wěn)定性和健康度就大大提升了。

前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)投資80644億元，同比名義增長(zhǎng)8.1%，其中住宅投資55109億元，增長(zhǎng)10.4%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%?？梢钥吹?，盡管樓市調(diào)控力度很大，各地出臺(tái)的樓市調(diào)控政策多達(dá)150多次，但開發(fā)商并沒有被完全“嚇倒”，而是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有信心，同時(shí)也沒有像過去那樣瘋狂投資、盲目投資，而是謹(jǐn)慎投資、有序投資。

目前，房地產(chǎn)投資、銷售都沒有受到嚴(yán)重影響，開發(fā)商投資的謹(jǐn)慎度得到了進(jìn)一步提高，市場(chǎng)銷售也在逐步變得理性而客觀，因此，市場(chǎng)的平衡性也越來越強(qiáng)，出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象的概率大大縮小，風(fēng)險(xiǎn)正在逐步消化。如果能夠繼續(xù)保持這樣的狀態(tài)，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民生活改善的作用也將得到進(jìn)一步發(fā)揮，效率得到進(jìn)一步提升。

十九大代表、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽表示，正在加快研究和制定《住房租賃管理?xiàng)l例》?？梢韵胍?，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、擴(kuò)大住房租賃業(yè)務(wù)、提高租賃住房在居住用房中的比重，將成為下一步住房制度改革的重要內(nèi)容之一。如果通過住房租賃市場(chǎng)讓更多居民解決住房問題，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性將進(jìn)一步增強(qiáng)，再加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的規(guī)范和整治，有效遏制各種炒房和住房投機(jī)，努力規(guī)范地方政府行為，弱化“土地財(cái)政”，用不了太長(zhǎng)時(shí)間，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就將真正形成平衡、穩(wěn)定的格局。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。