北京三宗地收金71億 佛山中心規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模7257公頃

北京三地收金70.6億 金隅24.6億+22%自持奪一宗

10月25日，北京市以50.1億元起始價(jià)公開出讓3宗住宅用地，地塊分布為昌平1宗、亦莊2宗，總建面約22.44萬(wàn)平方米。

本次土拍出讓的第三宗地為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X90R2、X90A1地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，參拍企業(yè)有東亞新華、金隅、中海、旭輝、碧桂園、葛洲壩、保利+首開+金地等，最終金隅以24.6億元+22%自持競(jìng)得該宗地。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，地塊為二類居住用地，東至博興八路，南至興海一街，西至宏農(nóng)路、北至X90#區(qū)間路。建筑面積69250.4平，其中R2住宅65190平方米，容積率2，控高36，A33基礎(chǔ)教育4050平（無(wú)償建設(shè)），容積率0.8，控高18。地塊起始價(jià)18.1億元，起始樓面價(jià)28076元/平方米。

出讓文件顯示，地塊要求商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)52695元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)55330元/平方米。當(dāng)達(dá)到上限價(jià)格后競(jìng)自持，達(dá)到自持商品住房預(yù)設(shè)比例時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案。

至此，北京三宗地塊均成功出讓，共收土地出讓金70.6億元。其中，最先出讓的昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東三旗村011地塊，由20號(hào)保利+首開+金地聯(lián)合體以15%自持競(jìng)得，總成交價(jià)23.8億元。

經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X90R1、X90S1地塊R2二類居住用地、S4社會(huì)停車場(chǎng)用地，由博大新元以總價(jià)22.2億摘得。

中交、中鐵建、保利等70億分食昆明巫家壩489畝商住地

10月25日，云南昆明拍賣位于巫家壩片區(qū)內(nèi)的14宗商住混合用地，地塊面積約為489.4畝，拍賣起價(jià)69.9億元。

據(jù)悉，該批商住混合用地，將打包分成4個(gè)包分別拍賣出讓。值得一提的是，本次除KCGD2017-9-A1、10-A1地塊外，其余12宗分3個(gè)包的地塊規(guī)定競(jìng)買人資格，要求競(jìng)買人總資產(chǎn)不得低于1000億元，同時(shí)主營(yíng)業(yè)務(wù)必須在全國(guó)10個(gè)省份開展。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，第一個(gè)包KCGD2017-9-A1、10-A1號(hào)地塊，面積共73.09畝，由云南正夏、云南景成、成都中南世界聯(lián)合體以底價(jià)12.19億元拿下。

而另外3個(gè)包由于資質(zhì)等相關(guān)要求，故各自均只有1家房企參與競(jìng)買，分別為中交、中鐵建及保利，地塊均以底價(jià)成交。

其中，中交以13.55億元獲得土地編號(hào)為KCGD2017-13-A1、15-A1、18-A1號(hào)三宗地塊，出讓面積98.18畝。

中鐵建以18.84億元獲得土地編號(hào)為KCGD2017-14-A1、16-A1、17-A1、20-A1、21-A1號(hào)五宗地塊，出讓面積140.12畝。

保利以25.33億元獲得土地編號(hào)為KCGD2017-23-A1、24-A1、25-A1、26-A1號(hào)四宗地塊，出讓面積178畝。

佛山：中心土地規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模7257.19公頃

近日，佛山市國(guó)土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局公示的《佛山市中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃整合規(guī)劃（一期）》草案顯示，中心規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地規(guī)模將達(dá)7257公頃，占規(guī)劃總用地的93.30%。

控規(guī)整合規(guī)劃明確，佛山市中心土地功能為禪城區(qū)祖廟、張槎、石灣三大街道總面積約77.79平方公里的土地；規(guī)劃區(qū)的建設(shè)用地規(guī)模為7257.19公頃；居住人口規(guī)模為132.49萬(wàn)人；住宅建筑面積為5299.60萬(wàn)平方米。

據(jù)了解，該規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè)用地總面積為7257.19公頃，占規(guī)劃總用地的93.30%；非建設(shè)用地總面積為521.34公頃，占規(guī)劃總用地的6.70%；公益性城鎮(zhèn)建設(shè)用地總用地面積為3186.86公頃，占建設(shè)用地的43.91%；經(jīng)營(yíng)性城鎮(zhèn)建設(shè)用地總用地面積為3967.87公頃，占建設(shè)用地的54.68%。

另外，控規(guī)整合規(guī)劃中其他建設(shè)用地（包括村莊建設(shè)用地、區(qū)域公用設(shè)施用地、特殊用地）包總用地面積為103.57公頃，占建設(shè)用地的1.43%；公園綠地用地的面積為780.39公頃，防護(hù)綠地為188.99公頃，廣場(chǎng)用地為6.56公頃。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。