成都嚴(yán)查炒房號(hào)等9類樓市違規(guī) 下月各區(qū)縣上報(bào)案例

昨日（11月7日），成都市房管局官網(wǎng)首頁掛出《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合監(jiān)督檢查的通知》（以下簡稱：《通知》）?！锻ㄖ分忻鞔_要求要嚴(yán)查9類商品房銷售過程當(dāng)中的違規(guī)行為，并且要求各區(qū)縣的房管局每周上報(bào)檢查周報(bào)。

本次檢查將重點(diǎn)查處以下九類嚴(yán)重的違規(guī)行為：

9類嚴(yán)查的違規(guī)行為

銷售商品房未明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；

未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；

標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)；未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)，已售房源所標(biāo)示價(jià)格不是實(shí)際成交價(jià)；

商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；

通過虛假價(jià)格承諾、虛假價(jià)格促銷等手段，誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易；

以捆綁或者附加條件等限定方式，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)；

捂盤惜售，炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；

為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；

其他違反《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》《商品房銷售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的行為。

此外，記者發(fā)現(xiàn)此輪檢查各區(qū)（市）縣房管部門將加大在售商品房的巡查力度，實(shí)現(xiàn)在售商品房項(xiàng)目巡查全覆蓋。同時(shí)，各區(qū)（市）縣房管局將每周一上午12：00前向市房管局、市發(fā)改委報(bào)送檢查周報(bào)，12月10日下午17：00前報(bào)送專項(xiàng)檢查報(bào)告（含典型案例）。市房管局、市發(fā)改委將適時(shí)開展督查和直接抽查工作。

附《通知》原文

各區(qū)（市）縣房管部門，各區(qū)（市）縣發(fā)改（經(jīng)發(fā)）局：

為切實(shí)貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房市場(chǎng)監(jiān)管，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)商品房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《四川省發(fā)展改革委員會(huì) 四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)〈國家發(fā)展改革委辦公廳 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查的通知〉的通知》（川發(fā)改價(jià)檢〔2017〕536號(hào)）精神，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合監(jiān)督檢查的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、進(jìn)一步加大銷售信息披露力度，切實(shí)接受社會(huì)監(jiān)督

區(qū)（市）縣房管部門要加強(qiáng)商品房銷售信息披露的指導(dǎo)，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保持商品房銷售信息公示系統(tǒng)終端機(jī)的正常運(yùn)行，在披露規(guī)定的證件、文本材料和不利因素提示外，還應(yīng)公示已申報(bào)的商品房（包括車庫、車位）預(yù)售或現(xiàn)售方案、銷售代理或推介機(jī)構(gòu)備案證書、銷售人員情況與崗位職責(zé)和服務(wù)規(guī)范，簽約流程，裝飾裝修內(nèi)容等；指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督舉報(bào)電話欄。

二、進(jìn)一步加大巡查力度，維護(hù)市場(chǎng)秩序穩(wěn)定

（一）嚴(yán)格履行屬地主管部門的市場(chǎng)監(jiān)管職責(zé)。區(qū)（市）縣房管部門要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序維護(hù)和專項(xiàng)整治，要從擔(dān)當(dāng)屬地維穩(wěn)責(zé)任的角度出發(fā)，切實(shí)履行源頭治理、中端控制、末端處置的監(jiān)管職責(zé)；要依托相關(guān)部門和街道、社區(qū)等力量，切實(shí)實(shí)行商品房項(xiàng)目監(jiān)督網(wǎng)格化；要健全“雙隨機(jī)-公開”監(jiān)管機(jī)制，加大在售商品房項(xiàng)目的巡查力度，實(shí)現(xiàn)在售商品房項(xiàng)目巡查全覆蓋。

（二）嚴(yán)格督促市場(chǎng)主體遵紀(jì)守法。區(qū)（市）縣房管部門要進(jìn)一步明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)在維護(hù)商品房市場(chǎng)穩(wěn)定中的主體責(zé)任，推動(dòng)其自我約束、誠信經(jīng)營，督促其認(rèn)真貫徹落實(shí)商品房市場(chǎng)監(jiān)管的法規(guī)政策和市場(chǎng)調(diào)控要求，不得虛假商品房供應(yīng)、成交、價(jià)格等信息，不得虛假相關(guān)證明材料或?yàn)樗颂峁┨摷僮C明材料。

（三）加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格行為檢查。重點(diǎn)查處以下行為：

銷售商品房未明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；

未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；

標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)；未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)，已售房源所標(biāo)示價(jià)格不是實(shí)際成交價(jià)；

商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；

通過虛假價(jià)格承諾、虛假價(jià)格促銷等手段，誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易；

以捆綁或者附加條件等限定方式，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)；

捂盤惜售，炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；

為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；

其他違反《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》《商品房銷售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的行為。

三、工作要求

（一）高度重視，加大聯(lián)合檢查力度。各區(qū)（市）縣房管部門、區(qū)（市）縣發(fā)改（經(jīng)發(fā)）局要高度重視此次專項(xiàng)檢查工作，結(jié)合《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局 成都市發(fā)展和改革委員會(huì) 成都市公安局 成都市工商行政管理局關(guān)于開展我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序聯(lián)合監(jiān)督檢查的通知》（成房發(fā)〔2017〕69號(hào)）要求，繼續(xù)加大檢查力度，建立商品房項(xiàng)目、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員、銷售和推介行為的巡查記錄，健全巡查日志，每周一上午12：00前向市房管局、市發(fā)改委報(bào)送檢查周報(bào)，12月10日下午17：00前報(bào)送專項(xiàng)檢查報(bào)告（含典型案例）。市房管局、市發(fā)改委將適時(shí)開展督查和直接抽查工作。

（二）加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，嚴(yán)懲違法違規(guī)行為。區(qū)（市）縣房管部門、發(fā)改（經(jīng)發(fā)）局對(duì)違反本通知相關(guān)規(guī)定的，要及時(shí)依職責(zé)依法予以嚴(yán)處；區(qū)（市）縣房管部門同時(shí)要將相關(guān)情況抄送工商、公安、稅務(wù)、金融等部門，繼續(xù)深入推進(jìn)聯(lián)合監(jiān)督檢查工作，進(jìn)一步加強(qiáng)與金融、稅務(wù)、發(fā)改（經(jīng)發(fā)）、工商、公安、規(guī)劃、國土、建設(shè)等部門的協(xié)調(diào)配合，積極推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機(jī)制，將違法違規(guī)行為納入不良信用記錄，并在“成都信用網(wǎng)”公開曝光。

本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。

特此通知。

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局 成都市發(fā)展和改革委員會(huì)

2017年11月2日

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。