一線城市短期難現(xiàn)公積金貸款收緊

日前，廣州市住房公積金管委會召開會議，原則性通過了公積金貸款新政《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（以下簡稱《辦法》），其中暫停購買二套房的公積金貸款成為了人們口中的“史上最嚴(yán)”政策。業(yè)內(nèi)表示，以目前情況來看，額度非常緊張的廣州成為一線城市中首個暫停公積金二次貸款的城市可能性很大，但北京等其他三個城市短期內(nèi)應(yīng)不會效仿。據(jù)悉，本次《辦法》中最受爭議的暫停二套房公積金貸款政策早在4月就開始了首輪公眾意見征詢，當(dāng)時有效意見中便有40.41%持反對態(tài)度；而7月進行第二輪公眾意見征詢時，在收到566份有效意見中，這一比例升至了45.94%。即便如此，該政策最終仍獲得原則性通過。對此，廣州市住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵“無奈”地解釋稱，目前廣州公積金提取比例已超過警戒線，達(dá)全國最高提取比例，北京和上海提取比例為50%，相比之下，廣州新增提取比例高達(dá)76%，個別月份甚至超過八成，該政策主要是為了保證繳存職工能公平公正申請住房公積金貸款。也有銀行界人士表示，在目前資金有限、要保證提取需求的情況下，限制公積金二次貸款是可以采取的手段。近年來，公積金貸款作為幫助城鎮(zhèn)職工購買剛需住房的一大重要手段，一直發(fā)揮著不可忽略的作用，但業(yè)內(nèi)坦言，由于各地大多沒有放松貸款最高限額或大幅降低貸款門檻的趨勢，尤其一線城市公積金貸款購房政策還在逐漸收緊，公積金貸款對購房者的支持力度也愈發(fā)有限了。早在去年，國管公積金中心就明確，今年起，職工首次使用公積金貸款結(jié)清滿五年后，方可再次申請公積金貸款，并重申不予受理購買第三套房的貸款申請。而這似乎也為今年各地公積金貸款政策定下了“不放松”的基調(diào)。雖然該政策還未最終落地，但最終版本政策不會再出現(xiàn)大變動也已成為業(yè)內(nèi)共識。而這也令北京等三個其他一線城市的居民格外“緊張”，擔(dān)心自己所居住城市是否會跟進、效仿，令自己利用公積金貸款買房的難度進一步增加。然而，亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存卻格外樂觀，他認(rèn)為，在目前全國已開始放松商業(yè)購房貸款的大環(huán)境下，廣州收緊公積金貸款政策無疑是由于該城市自身公積金額度已經(jīng)趨于緊張情況導(dǎo)致的，相較而言，北京、上海等城市，此前公積金發(fā)放就比較嚴(yán)格，購房者中使用公積金貸款的比例遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，因此池子里資金應(yīng)相對寬裕。“目前，北京等其他一線城市雖然不會繼續(xù)降低公積金貸款門檻，但預(yù)計短時間內(nèi)也不會效仿廣州實施‘史上最嚴(yán)’的限制政策。”陳寶存表示。

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