“按居貸”應(yīng)由市場來檢驗(yàn)

近期，多家銀行密集宣布進(jìn)軍住房租賃市場，其中建行深圳分行還推出了個人住房租賃貸款產(chǎn)品—按居貸。該產(chǎn)品面對符合條件、有長租需求的個人，貸款時間最長10年，單戶最高額度100萬元，利率低于購房貸款。

當(dāng)前，一些城市房價居高不下，加之流動人口不斷增加，令租房市場日益擴(kuò)大，“租購并舉”住房制度的推進(jìn)，也加快了金融產(chǎn)品和服務(wù)逐漸從購房領(lǐng)域向租房領(lǐng)域鋪開。上述“按居貸”的推出，就是先行先試之舉，具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。首先，這是金融機(jī)構(gòu)在開展業(yè)務(wù)創(chuàng)新，以滿足租賃市場需求。其次，增強(qiáng)了租房者的經(jīng)濟(jì)承受能力，有利于租賃需求釋放。第三，有利于穩(wěn)定租賃關(guān)系，避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房。特別是，除貸款利率優(yōu)于同期個人住房貸款外，還能根據(jù)個人信用免抵押發(fā)放，無論對房東還是租客來說，這都是一個好消息。

不過，類似“按居貸”等住房租賃貸款會不會給租房市場加杠桿也引發(fā)了爭議。有人認(rèn)為，此類貸款其實(shí)是給開發(fā)商變相租賃提供了便利，如果進(jìn)一步擴(kuò)大，就會出現(xiàn)“二房東”現(xiàn)象，利用杠桿炒作租賃，進(jìn)而推高房租價格。此外，是否會制造套利空間也是市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

上述爭議，確實(shí)值得重視，但不能因此就急于對“按居貸”一概否定，而是應(yīng)讓市場和實(shí)踐來檢驗(yàn)。當(dāng)然，面對質(zhì)疑，金融機(jī)構(gòu)也不能置若罔聞，而是需要未雨綢繆，權(quán)衡利弊，注重細(xì)節(jié)，做好改進(jìn)，以防患于未然。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。