住房租賃金融配套政策加速落地 資金成本或比買房低

隨著金融配套政策的陸續(xù)到位，未來，租房的資金成本或將比買房更低。

近日，上海市公積金管理中心與上海首批14家住房租賃企業(yè)簽署合作協(xié)議，擬參與上海住房租賃市場的培育和發(fā)展；深圳市也在近期宣布，將公積金租房提取額度從50%上調至65%。在近期密集出臺的住房租賃市場扶持政策中，金融政策力度大增，不僅各地通過公積金等方式給租房者提供資金支持，建設銀行等金融機構也在積極介入。

公積金租房將更便利

11月15日，上海市公積金管理中心與上海首批14家住房租賃企業(yè)簽署合作協(xié)議。過去，公積金提取用于支付租金，需要租戶首先自行前往所在區(qū)的公積金中心受理點辦理提取，再到租房企業(yè)處進行劃付。而此次簽約后，將由公積金中心委托住房租賃企業(yè)，在辦理職工申請租賃和交納租金的同時，一站式受理公積金提取支付的申請，然后由公積金中心統(tǒng)一展開無房信息核對和資金劃入職工賬戶的服務。

據(jù)悉，這14家住房租賃企業(yè)既包括上海市楊浦區(qū)公共租賃住房運營管理有限公司、上海陸家嘴人才公寓建設開發(fā)有限公司等各區(qū)住房租賃平臺公司，也有萬科泊寓、龍湖冠寓、魔方、青客、微領地等市場化住房租賃運營公司。對公積金管理部門來說，通過和租賃企業(yè)合作，可確保租賃行為和個人信息的真實與完整，提升住房租賃提取公積金的管理秩序和誠信體系建設。而對住房租賃企業(yè)來說，合作也有利于企業(yè)及時了解公積金劃入職工個人賬戶的信息，確保租金及時收妥，支持住房租賃企業(yè)的資金回籠和健康發(fā)展。

依據(jù)2015年上海發(fā)布的《關于進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿三個月，本人及配偶在上海無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提取；租住其他住房的（包括商品住房、公有住房、售后公房、由單位提供的住房等），每戶家庭月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額為2000元。

無獨有偶，深圳近日也宣布了新的公積金規(guī)定，向租房群體傾斜。11月14日，深圳市住房公積金管理中心宣布，將上調公積金租房提取額度至65%（此前為50%），以每月交2000元住房公積金為例，辦理租房的年度可提取額為15600元。

租房配套政策密集發(fā)布

記者發(fā)現(xiàn)，在近期密集出臺的住房租賃市場扶持政策中，金融政策力度大增。不僅各地通過公積金等方式給租房人提供資金支持，銀行等金融機構也在積極進入，布局租賃市場這片藍海。如建設銀行總行近期要求各地分行，把握住房租賃市場蘊含的巨大的金融服務機遇，打造專項產(chǎn)品用于滿足租賃住房建設、購買房源用于租賃、支付租金、改造裝修房屋、家居家電配置、日常運營、盤活資產(chǎn)等全生命周期的金融需求，提供全面涵蓋企業(yè)、租戶各項金融需求的綜合金融服務。建行的服務對象將以品牌房企租賃公司、國有住房租賃企業(yè)為主，公司住房租賃貸款期限最長不超過25年。

除金融政策外，據(jù)記者了解，針對住房租賃企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策可能也已“在路上”。金融扶持、稅收減免、證券化盤活資產(chǎn)，一系列利好住房租賃市場的重磅政策正相繼落地。

各地政府亦加快落實地方性住房租賃政策，重點則在租賃用地的供給上。11月16日，北京市規(guī)劃委和住建委聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》，計劃在2017年至2021年的5年內(nèi)供應1000公頃集體土地，用于建設租賃住房。11月15日，鄭州市政府也公布了《鄭州市利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，將在鄭東新區(qū)及托管區(qū)域內(nèi)運營一批集體租賃住房項目。各地積極探索利用集體土地建設租賃住房，將成為國有建設用地的補充，有利于緩解供地壓力。

有業(yè)內(nèi)人士認為，建立租購并舉的房地產(chǎn)長效機制，發(fā)展住房租賃市場是大勢所趨。未來不論是租房人，還是住房租賃企業(yè)，可能都將獲得市場資源的傾斜。以金融為例，未來租房的資金成本或將遠低于買房。可以預見，在中央推動、各地加快落實之下，近期針對住房租賃市場的利好政策有望不斷推出。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。