1800萬(wàn)套棚改任務(wù)提前完成未來(lái)三年棚改投資金額或達(dá)4.2萬(wàn)億元

《證券日?qǐng)?bào)》記者從住建部了解到，2017年1月份至10月份，全國(guó)棚戶區(qū)改造已開(kāi)工600萬(wàn)套，完成投資1.68萬(wàn)億元。

根據(jù)國(guó)務(wù)院工作安排，從2015年開(kāi)始，全國(guó)開(kāi)展為期三年的棚戶區(qū)改革工程，到2017年年底前，需完成1800萬(wàn)套的棚戶區(qū)改造任務(wù)。從住建部公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年棚戶區(qū)改造開(kāi)工601萬(wàn)套，2016年棚戶區(qū)改造開(kāi)工606萬(wàn)套，加上今年已開(kāi)工的600萬(wàn)套棚戶區(qū)改造，也就是說(shuō)，當(dāng)前不僅提前完成今年棚戶區(qū)改造開(kāi)工任務(wù)，也提前完成為期三年的1800萬(wàn)套棚戶區(qū)改造任務(wù)。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究中心總經(jīng)理崔霽在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，棚改自2005年啟動(dòng)以來(lái)，取得了積極成效，尤其是2015年大力推行的棚改貨幣化，對(duì)三線、四線樓市去庫(kù)存起到?jīng)Q定性意義。

根據(jù)易居研究院全國(guó)35城住宅成交數(shù)據(jù)顯示， 2017年年初以來(lái)，一線、二線城市商品住宅成交量受房地產(chǎn)政策影響快速下滑，而三線、四線城市成交量則穩(wěn)中有升。

崔霽認(rèn)為，本輪三線、四線樓市火爆的原因：一是與一線、二線熱點(diǎn)城市限購(gòu)限貸的溢出效應(yīng)帶動(dòng)三線、四線城市樓市熱銷有關(guān)，但這種影響并不完全，因?yàn)檫@一輪三線、四線樓市的熱銷不并局限在核心城市周邊的三線、四線城市；二是棚改貨幣化安置的原因。經(jīng)測(cè)算棚改貨幣化將消化全國(guó)商品住宅庫(kù)存面積3.1億平方米，預(yù)計(jì)帶動(dòng)商品住宅銷售面積將占全國(guó)商品住宅銷售面積的四分之一。由于三線、四線城市是棚改的重點(diǎn)區(qū)域，因此大部分的貨幣化安置資金通過(guò)棚改進(jìn)入到三線、四線城市的商品房市場(chǎng)，使樓市熱銷；三是新型城鎮(zhèn)化的原因，這一原因?qū)θ€、四線城市的影響具有長(zhǎng)期性，并不會(huì)造成三線、四線城市樓市的爆發(fā)性熱銷。因此棚改貨幣化對(duì)三線、四線城市去庫(kù)存起到?jīng)Q定性作用。

值得關(guān)注的是，今年國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定，實(shí)施2018年到2020年未來(lái)三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，再改造各類棚戶區(qū)1500萬(wàn)套。崔霽預(yù)計(jì)，今后三年棚改完成投資金額或達(dá)4.2萬(wàn)億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。