北京年內土地成交額已超2600億 宅地供應74宗

限價地”。今年北京住宅土地供應74宗截至目前，北京年內土地成交金額達到2652.6億元。據(jù)北京市規(guī)土委官方網(wǎng)站上顯示，將在年內成交的土地還有兩宗。也就是說如無意外，今年的土地出讓已基本完成。如果僅從數(shù)據(jù)上來看，今年的土地市場呈現(xiàn)出供應量大遠超往年。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2017年北京住宅土地供應74宗，合計供應規(guī)劃建筑面積達到了1014萬平米，同比2016年全年上漲了304%，為近4年最高。截至目前，北京年內土地成交金額達到2652.6億元。事實上不僅在北京，在全國范圍內，無論是土地出讓情況還是房企拿地熱情都呈現(xiàn)出明顯的上升態(tài)勢。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為22158萬平方米，同比增長16.3%，增速比1-10月份提高3.4個百分點；土地成交價款11436億元，增長47.0%，增速提高3.7個百分點。

限房價、競地價”出讓方式占主流在今年土地市場還有著諸多創(chuàng)新點，其中全國各地都根據(jù)自身的限購政策推出了與之相配套的土地政策。在北京這樣往年土地供應稀缺的城市，土地市場方面的創(chuàng)新體現(xiàn)得尤為明顯?？硕鸱治鰩煷扌愠谭治稣J為：

今年的土地供應與往年不同。首先是供應節(jié)奏上較去年有了明顯的提升，在上半年推出了諸多優(yōu)質地塊。下半年，為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，又陸續(xù)增加了自住房、限價房以及共有產(chǎn)權房地塊。這些舉措對北京土地市場影響較大。”今年北京絕大部分土地采用

限房價、競地價”的出讓形式，從土地出讓的那一刻起就對未來房價做出限制。絕大多數(shù)的土地限價是略高于周邊二手房價格，因此從源頭對未來北京房地產(chǎn)市場的房價進行了有效把控，同時也遏制了開發(fā)商的非理性拿地，平抑了土地市場的溫度。相較往年，在各宗土地出讓時溢價率頻頻觸頂?shù)那闆r，今年的土地出讓溢價率一直維持在一個理性范圍之內。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。