北京土地成交額今年將破2000億

今天（10月25日），北京將再度出讓3宗土地。相關(guān)公告顯示，三宗土地的起拍價(jià)合計(jì)為50.1億元，這意味著今年土地出讓金將突破2000億元大關(guān)。

據(jù)了解，這次出讓的三宗土地均為住宅用地，兩宗在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)，一宗在北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東三旗村。

實(shí)際上，在這三宗地塊之前，北京的土地成交金額已經(jīng)達(dá)到1959.55億元，同比漲幅高達(dá)318%。

值得注意的是，相較于去年，今年北京市加大了土地供給的力度，其中，政策性住房占比較去年上升不少。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京年內(nèi)已經(jīng)出讓52宗住宅用地，累計(jì)地塊的規(guī)劃面積合計(jì)達(dá)到了650萬(wàn)平方米，相比2016年全年上漲了196%。其中70年持有型出租房用地年內(nèi)達(dá)到了82.85萬(wàn)平方米，自住房面積達(dá)到了167.87萬(wàn)平方米，占住宅土地總面積比例高達(dá)26%。

而商品房限價(jià)住宅面積為228萬(wàn)平方米。從數(shù)據(jù)看，北京近年自住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)量明顯增加，按照每套平均80平方米計(jì)算，已經(jīng)供應(yīng)大約2萬(wàn)套，相當(dāng)于過(guò)去兩年供應(yīng)總和的近兩倍。

值得注意的是，北京共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)。今年9月底，北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目錦都家園完成搖號(hào)，該項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)附近，由北京致泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，房源共計(jì)427套，銷售均價(jià)為22000元/平方米，購(gòu)房人與政府的產(chǎn)權(quán)比例各半。

同在9月，還有另外4宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地掛牌出讓，供應(yīng)的土地總面積約36公頃，項(xiàng)目建成后新增共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)模約69萬(wàn)平方米。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，今年樓市調(diào)控減法持續(xù)加碼下，北京等城市的加法供應(yīng)開始全面加速，未來(lái)5年將有大量房源供應(yīng)。

“從土地供應(yīng)角度看，政策提及加速，各地要增加租賃住房有效供應(yīng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，完善配套設(shè)施后改造成租賃住房，這些政策有利于推動(dòng)租賃土地供應(yīng)。”張大偉表示，這緩解了租賃市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。