鄭州公布二手房“以舊換新”最新進展

“以舊換新”政策在河南省會鄭州一公布就備受關注。26日，鄭州市住房保障和房地產管理局等部門聯合召開新聞通氣會公布最新進展稱，這一新政實施僅僅一周的時間，網絡報名申請368個。

自2023年以來，鄭州市房產政策不斷上新。特別是2024年4月初，鄭州市出臺的二手房“賣舊買新、以舊換新”政策，引發(fā)社會廣泛關注。從4月20日，鄭州二手房“以舊換新”開始試點，鄭州房產市場開啟“不厭舊，又喜新”模式。

鄭州二手房“以舊換新”開始試點一周后，鄭州市住房保障和房地產管理局26日聯合相關部門召開新聞通氣會通報稱，截至當日，共接聽民眾來電413個，現場接待民眾來訪38人次，網絡報名申請368個。經初審，符合收購條件的房源194套，共有27套房源客戶確認換房意向，各項工作穩(wěn)步推進。

鄭州市住房保障和房地產管理局房地產市場監(jiān)管處副處長婁延山表示，出臺“賣舊買新，以舊換新”政策，旨在進一步支持群眾改善性住房需求，激活存量住房市場，促進全市房地產市場供需匹配，構建房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展新模式。

對這種“賣舊買新，以舊換新”政策模式，如何做到“不厭舊，又喜新”？

葉歡是鄭州市金水區(qū)居民，因孩子上學等需求想換新房，目前已通過審核。他希望能搭上這次“以舊換新”新政的列車，“交房時間和房屋質量有保障，在契稅等方面也給予補貼，省了不少錢”。

也有市民反饋稱，在“賣舊買新，以舊換新”試點階段中，二手房收購標準要求門檻較高，想“依舊換新”但條件不符合。

記者注意到，此次鄭州出臺住宅“依舊換新”要求為普通商品住房，竣工備案不超過15年，建筑面積在120㎡以下，范圍為三環(huán)內金水區(qū)、鄭東新區(qū)區(qū)域，不存在查封、貸款、租賃等情況，小區(qū)具備正常物業(yè)服務；新房則在“賣舊買新”新房房源庫中選擇，市民朋友可結合自身生活、子女教育、工作通勤等需求選擇改善性樓盤。

記者在采訪中得知，舊房的價格評估和新房價格的認定，是居民較為關心的問題。

鄭州城發(fā)安居有限公司總經理于通表示，參與評估流程的評估機構都是由鄭州市住宅與房地產業(yè)協會組織房地產評估機構自愿報名，將符合條件的評估機構名單錄入服務平臺，形成名錄庫，并確保不少于三家評估機構，確保評估全面性、客觀性。鄭州城發(fā)安居有限公司隨機抽取評估機構，按照市場化原則，結合鄭州近期二手房成交價公開數據進行價格評估，評估價格作為未來群眾售賣二手房的最終交易價格。

在新房的價格上，整個過程按照“市場化運作、職能部門監(jiān)督、機構參與、適當政策支持”的原則，“以舊換新”客戶所選房源的價格跟在市場上的價格沒有任何區(qū)別，甚至還給了一些“以舊換新”補貼等特殊優(yōu)惠，每套房子根據面積大小不同給予5萬元到10萬元的優(yōu)惠。

于通表示，二手住房“以舊換新”政策進一步激活了鄭州二手住房市場，是促進構建房地產平穩(wěn)健康發(fā)展新模式的有力抓手，該公司收購的房源將作為保障性租賃住房，持續(xù)完善全市保障性租賃住房區(qū)域布局，進一步滿足新市民、新青年的租住需求。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。