“517”樓市新政滿月，華爾街多家投行：看好中國(guó)地產(chǎn)股前景

本周，距5月17日央行等多部門出臺(tái)地產(chǎn)去庫(kù)存政策“組合拳”（簡(jiǎn)稱“5.17”新政）已經(jīng)過(guò)去一個(gè)月時(shí)間，一系列政策對(duì)于各地樓市的刺激作用已有所顯現(xiàn)。

在“5.17”新政滿月之際，華爾街多家機(jī)構(gòu)分析師樂(lè)觀表示，中國(guó)政府近期在地產(chǎn)領(lǐng)域推出并落實(shí)的種種舉措不僅加強(qiáng)了他們的信心，也為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)注入了一劑強(qiáng)心針。

多家投行看好中國(guó)地產(chǎn)股前景

“這（“5.17”新政）是一個(gè)相當(dāng)積極的信號(hào)。這也是我們持更具建設(shè)性立場(chǎng)的原因。”美國(guó)銀行大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管 Karl Choi表示，他預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)前100大地產(chǎn)商的地產(chǎn)銷售額將會(huì)在明年企穩(wěn)。

Karl Choi還表示，隨著地產(chǎn)市場(chǎng)逐步恢復(fù)，近期個(gè)別房地產(chǎn)股票的漲勢(shì)比他預(yù)期的還快，所以他在地產(chǎn)股的選股上將“更加挑剔”。不過(guò)從長(zhǎng)期角度來(lái)看，他對(duì)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)仍然樂(lè)觀。

花旗分析師Griffin Chan本月也調(diào)高了多家國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)公司的個(gè)股目標(biāo)價(jià)，其中最引人注目的是他將旭輝控股集團(tuán)（00884.HK）和龍湖集團(tuán)（00960.HK）的目標(biāo)價(jià)分別調(diào)高了30%以上。

Griffin Chan預(yù)計(jì)，未來(lái)他還將上調(diào)對(duì)整個(gè)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的評(píng)級(jí)，他認(rèn)為，政府出臺(tái)的最新政策將促進(jìn)該行業(yè)軟著陸。

里昂證券最近將萬(wàn)科等地產(chǎn)公司的評(píng)級(jí)從“跑贏大盤”提升至“買入”，稱近期部分地方政府出臺(tái)的收購(gòu)空置房舉措，將改善萬(wàn)科等地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流。

瑞銀中國(guó)及香港房地產(chǎn)研究主管John Lam自今年1月份以來(lái)一直看好國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)。他表示，政府的最新舉措證實(shí)了其“去庫(kù)存的意圖”，他預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)將在2025年中期觸底。

提振效果“仍需時(shí)間”才能顯現(xiàn)

盡管華爾街多家投行看好，但從數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管“5.17”新政有效提振了樓市成交量，但對(duì)房?jī)r(jià)的提振效果卻尚未顯現(xiàn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大。5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

法國(guó)興業(yè)銀行分析師團(tuán)隊(duì)對(duì)此評(píng)價(jià)稱：“公平地說(shuō)，一個(gè)月的時(shí)間太短，樓市政策還無(wú)法生效。”

法興分析師們認(rèn)為，包括保障性住房再貸款政策，將“需要時(shí)間”才能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

6月12日，中國(guó)人民銀行召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)，部署保障性住房再貸款推進(jìn)落地工作。保障性住房再貸款的核心邏輯是：人民銀行提供低成本的再貸款資金，激勵(lì)21家全國(guó)性銀行機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化原則，向政府選定的地方國(guó)有企業(yè)發(fā)放貸款，用作配售型或配租型保障性住房，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)銀行貸款5000億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。