南昌迎來2018房?jī)r(jià)首跌 新房二手房環(huán)比均降0.1%

2月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2018年1月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，江西南昌、九江和贛州三城房?jī)r(jià)價(jià)格指數(shù)上榜。中國(guó)江西網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，南昌新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，列全國(guó)排第58位；九江則繼續(xù)保持上漲勢(shì)頭，環(huán)比上漲0.5%，排名全國(guó)第21位，贛州房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)升，環(huán)比上漲0.2%，排名全國(guó)第40位。

“從一二手房的數(shù)據(jù)可以看出，增幅基本都在收窄，這一點(diǎn)趨勢(shì)都差不多?；旧象w現(xiàn)了當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。而且結(jié)合往年數(shù)據(jù)來看，類似在2月份，即春節(jié)假期所在的月份，基本上也是有類似的邏輯的。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此分析指出。

南昌迎來2018年首跌 新房二手房環(huán)比均下降0.1%

2018年1月份，南昌新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，漲幅排名全國(guó)第58位，同比上漲6.0%。環(huán)比漲幅由0上漲至0.1%，上揚(yáng)0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比漲幅由6.4%下降至6.0%，下滑0.4個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，南昌房?jī)r(jià)環(huán)比同樣下跌0.1%，同比上漲3.1%。二手房環(huán)比漲幅由-0.2%上升至-0.1%，上揚(yáng)0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅由3.8%下跌至3.1%，回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)比2017年南昌新房數(shù)據(jù)，中國(guó)江西網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，2018年1月南昌新房出現(xiàn)了難得的“環(huán)比跌”現(xiàn)象。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，“在很大程度上說明1月份各類城市依然在房?jī)r(jià)管控上是積極有效的。另外也不排除部分城市房企積極做促銷，適當(dāng)做降價(jià)讓利的做法。”

贛州新房上漲0.2% 排名相比上月前進(jìn)30名

贛州在2017年的樓市表現(xiàn)令人關(guān)注，新房環(huán)比數(shù)據(jù)曾兩次下跌0.3%，創(chuàng)下江西上榜三城中歷史排名最低的記錄。

2018年1月，贛州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，排名第40位。相比上月環(huán)比漲幅上揚(yáng)0.5個(gè)百分點(diǎn)，排名前進(jìn)了30名，同比漲幅由2.8%下跌至1.1%，下跌了1.7個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，贛州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅由0上漲至0.4%，上揚(yáng)0.4個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅由2.8%下跌至2.7%，回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，回落較小。

由此可看出，贛州的新建商品住宅及二手房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比均保持了正增長(zhǎng)、但幅度變小的態(tài)勢(shì)。“其中正增長(zhǎng)的特點(diǎn)說明當(dāng)前市場(chǎng)還沒有完全進(jìn)入降價(jià)的區(qū)間，而幅度變小則說明市場(chǎng)調(diào)控效果繼續(xù)有效，正不斷剔除房?jī)r(jià)泡沫，類似趨勢(shì)預(yù)計(jì)第一季度都會(huì)延續(xù)，即此類特征會(huì)保持。”嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)江西網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示。

九江新房上漲0.5% 位居全國(guó)第21位

與南昌、贛州相比，2018年1月份九江新房漲幅還是比較明顯的，但就自身而言，新房與二手房方面的漲幅都已大幅放緩。

數(shù)據(jù)顯示，1月份，九江新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，排名全國(guó)第21位，排名與上月相比前進(jìn)了32位，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅由0.1上漲至0.5%，上揚(yáng)0.4個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲8.3%，相比2017年12月回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，九江1月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，漲幅相比上月上揚(yáng)了0.3個(gè)百分點(diǎn)，二手房同比上漲4.4%，漲幅相比回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

2018年1月8日，江西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開，表明將堅(jiān)決打好房地產(chǎn)調(diào)控攻堅(jiān)戰(zhàn)，特別對(duì)進(jìn)入70個(gè)大中城市的南昌市、贛州市、九江市三市嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有調(diào)控政策。“2018年繼續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控，輔以‘三限房’政策，包括加大土地出讓、5年內(nèi)房子不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓等，或能進(jìn)一步將投資客擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)過快上漲，保持平穩(wěn)健康發(fā)展。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴中國(guó)江西網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。