32家房企前兩月銷售額增五成 龍頭房企拿地熱情不減

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，目前已有32家內地、香港上市房企公布2018年1-2月銷售業(yè)績。除個別企業(yè)外，大部分企業(yè)刷新了同期歷史紀錄，銷售額創(chuàng)新高。32家企業(yè)合計實現(xiàn)銷售額7125.6億，同比增長50%。三、四線城市春節(jié)置業(yè)需求旺盛，成為房企提振業(yè)績的重要因素。

銷售額高位

碧桂園、恒大和萬科穩(wěn)居銷售額前三位。這三家企業(yè)前兩個月合同銷售金額均突破千億元。

碧桂園前兩個月合同銷售額為1238.4億元，同比增長41.92%；恒大為1125億元，增長64.45%；萬科為1035.8億元，增長19.57%。

對于房企1-2月銷售火爆的主要原因，張大偉認為，盡管一、二線城市相對平穩(wěn)，但支撐市場的三、四線城市成交量處于高位，且自住需求比例高。整體看，2018年漲幅逐漸平穩(wěn)，但成交依然維持高位。同時，部分房企將2017年的一些銷售額結轉至2018年，助推成交量提升。房企銷售規(guī)模與融資能力息息相關，預計房企2018年仍看重規(guī)模。

業(yè)內人士指出，增速居前的恒大和碧桂園2月銷售均價均在1萬元/平方米左右，且三、四線城市項目較多。這顯示出受春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)旺盛需求驅動，三、四線城市銷售業(yè)績搶眼。

市場人士普遍預計2018年房地產(chǎn)整體行業(yè)調控不會放松。不過，龍頭房企仍然對全年業(yè)績保持樂觀，碧桂園、恒大和萬科等多家公司均調高了2018年銷售目標。

溢價率平穩(wěn)

在銷售額高增長的局面下，龍頭房企拍地熱情不減。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月，50大城市土地出讓金達6452.3億，同比上漲幅度達60.5%。其中，杭州以591.5億元土地出讓金居首位，同比上漲250%；北京為564億元，同比上漲346%；蘇州498億元。此外，武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等15個熱點城市土地出讓金均超過100億元。

不過，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位。熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價率。

中原地產(chǎn)認為，在系列調控影響下，土地市場有所降溫，但成交金額依然高位，預計2018年主要城市的土地市場維持高位運行。

具體看，1-2月權益拿地金額超過50億元的房企超過20家。其中，龍湖地產(chǎn)、碧桂園、中海地產(chǎn)、九龍倉、萬科等公司拿地權益金額居前。

申萬宏源證券看好3-4月地產(chǎn)市場小陽春。他們表示，龍頭房企受益集中度提升，預計將維持20%-30%的銷售增速；土儲充足周轉率較高的二線藍籌房企，可能躋身一線房企。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。