貴州：大力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易

11月27日，貴州省人民政府辦公廳印發(fā)貴州省全力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好若干政策措施，其中房地產(chǎn)方面提出以下幾點(diǎn)措施。

一、優(yōu)化完善個(gè)人住房貸款政策

落實(shí)好商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為15%的政策，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

支持繳存人提取公積金支付房租和購(gòu)買(mǎi)保障性住房，支持省內(nèi)異地購(gòu)房提取公積金，支持住房公積金購(gòu)房代際互助，支持各市（州）結(jié)合實(shí)際提高住房公積金最高貸款額度，有序開(kāi)展存量商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，在擬購(gòu)住房所在縣（市、區(qū)、特區(qū)）范圍內(nèi)無(wú)住房的，擬購(gòu)住房認(rèn)定為首套房。

二、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理融資需求

將所有符合條件的商品住房貸款項(xiàng)目全部納入“白名單”，加大項(xiàng)目推送、問(wèn)題項(xiàng)目修復(fù)及貸款投放力度，做到合規(guī)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。

對(duì)重點(diǎn)城市納入保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的項(xiàng)目，在項(xiàng)目剩余貨值能夠覆蓋增量融資且新增資金實(shí)現(xiàn)“后進(jìn)先出”的前提下，并購(gòu)貸款資金可用于補(bǔ)足項(xiàng)目資本金缺口。

落實(shí)好“金融16條”中存量融資展期政策和今年底前到期的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款政策延期到2026年要求。

三、大力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易

支持商品房“以舊換新”，對(duì)2025年底前居民家庭賣(mài)舊房買(mǎi)新房的，各地政府可根據(jù)自身財(cái)力情況，發(fā)放不高于5%的政府消費(fèi)券，定向用于房屋裝修和家用電器消費(fèi)。

用好保障性住房再貸款和專(zhuān)項(xiàng)債券收購(gòu)商品房用作保障性住房政策。加快城中村和危舊房改造，采用“房票”和補(bǔ)貼相結(jié)合的方式進(jìn)行貨幣化安置，促進(jìn)消化存量商品房。加快實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶(hù)”跨銀行辦理。

落實(shí)好國(guó)家住房交易契稅政策和取消普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)土地增值稅、增值稅政策。2025年12月31日前，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

四、提高商品房開(kāi)發(fā)質(zhì)量

制定《貴州省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，加快“好房子”建設(shè)。大力發(fā)展旅居地產(chǎn)，指導(dǎo)各地合理規(guī)劃建設(shè)避暑康養(yǎng)旅居型地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)配建教育設(shè)施、車(chē)位配比等進(jìn)行優(yōu)化設(shè)置。

五、提高土地資源利用率

落實(shí)地方政府使用專(zhuān)項(xiàng)債券回購(gòu)符合條件的閑置存量土地政策，確有需要的地區(qū)也可用于新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目，盤(pán)活存量土地。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。