常州出臺(tái)重磅樓市政策，住房困難工薪群體購房最高可獲20萬元資助

著眼于提高需求側(cè)購買力，常州出臺(tái)了力度較大的扶持性措施。

據(jù)“常州發(fā)布”4月3日公布的政策，為減輕住房困難工薪群體購房資金壓力，保障其剛性住房需求，對于住房困難工薪群體購買新建商品住房現(xiàn)房，常州將給予一定額度的資金資助。

就哪些人群可獲得該項(xiàng)資助，常州明確了多項(xiàng)申請條件，包括申請人在常州市無商品住房，或在常州擁有商品住房建筑面積總計(jì)不超過75平方米（有房屋權(quán)屬證明的以房屋權(quán)屬證明為準(zhǔn)，沒有房屋權(quán)屬證明的以備案的商品房買賣合同為準(zhǔn)）；申請人已婚的，其配偶須作為共同申請人。

對于購房資助標(biāo)準(zhǔn)，措施明確，符合購房資助條件的申請人，在該市購房資助專項(xiàng)房源庫內(nèi)新選購一套建筑面積140平方米及以下新建商品住房現(xiàn)房，并在購房資助資格憑證有效期內(nèi)完成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，可獲得購房款的15%但不超過20萬元的購房資助。

據(jù)了解，第一批購房資助執(zhí)行至2025年12月31日，符合條件的青年人才，可同時(shí)享受本購房資助、“生活居住雙資助”“龍城英才”等購房支持政策。而憑征收房票購買房源庫中的房源，不享受該購房資助。

此外，享受該購房資助所購買商品住房在全額退還資助款（不計(jì)息）后，方可撤銷合同網(wǎng)簽備案、上市交易。對于享受該購房資助的購房人及其配偶在常州購買其他商品住房前，須全額退還資助款（不計(jì)息）。

58安居客研究院院長張波指出，此前不少城市也推出過購房補(bǔ)貼類措施，但往往是在一定時(shí)間段或在一些優(yōu)惠活動(dòng)期間對購房者進(jìn)行補(bǔ)貼，補(bǔ)貼措施包括減免部分稅費(fèi)，在活動(dòng)期間可享受階段性價(jià)格優(yōu)惠或團(tuán)購打折等。相較于前述所提階段性補(bǔ)貼，常州出臺(tái)的最新政策，并非稅費(fèi)方面的減免，而是在房款方面進(jìn)行直接資助，且政策實(shí)施周期較長。

“從可以享受到購房資助的人群來看，門檻相對較低：在常州無房或擁有住房不超過75平方米的人群，均可享受，這使得可惠及的人群范圍更廣。需要注意的是，本次政策還明確，獲得購房資助的人群在常州購買其他商品房前，須全額退還資助款；該項(xiàng)規(guī)定反映出，最新政策意在扶持真正有住房需求的困難群體，既要讓政策最大程度惠及困難群體，同時(shí)也并非無條件地實(shí)施購房資助，借此保證政策實(shí)施具有較高的精準(zhǔn)度。以此來看，像常州這樣能級(jí)比較高的城市，出臺(tái)這樣有力度、范圍廣，又具備一定精準(zhǔn)度來支持購房需求的政策，此前是不多見的。”張波在接受記者采訪時(shí)說。

出臺(tái)支持住房困難工薪群體購房措施的同時(shí)，常州4月3日還提高了住房公積金貸款額度。

按常州最新公積金政策，借款人中只有一人滿足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為80萬元；借款人中有兩人或兩人以上滿足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為120萬元。

對于二孩、三孩家庭，享受“青春留?！钡热巳?，給予貸款額度支持，不受上述最高貸款額度限制。其中提到，二孩、三孩家庭單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上分別增加30萬元、50萬元；退役軍人退役5年內(nèi)在本市購買商品住房的單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上增加20萬元；該市引進(jìn)的35周歲以下碩士研究生，可貸額度為150萬元。

有分析師告訴記者，常州出臺(tái)力度不弱的樓市扶持政策，或與當(dāng)?shù)剌^為低迷的市場行情有關(guān)。

“常州近幾年新房上市規(guī)模不低，但成交并不活躍。目前常州已沒有限制性政策，因此當(dāng)?shù)剡M(jìn)一步提振樓市，更多會(huì)著眼于扶持需求的角度，來出臺(tái)相關(guān)措施。”一位房地產(chǎn)分析師稱。

當(dāng)?shù)厥袌霰憩F(xiàn)方面，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年3月常州新建商品住宅成交面積為11萬平方米，環(huán)比增長20%，同比下跌34%。累計(jì)來看，今年一季度常州新房成交29萬平方米，同比下跌29%。

常州新盤去化情況，也較低迷。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年2月常州新盤平均去化率只有4%，3月新盤去化率雖然比2月去化率提高了5個(gè)百分點(diǎn)，同比去年3月提高了2個(gè)百分點(diǎn)，但今年3月新盤的去化率也只有9%。從供求關(guān)系指標(biāo)來看，數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月，常州庫存量427萬平方米，消化周期達(dá)30個(gè)月。

價(jià)格方面，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2025年3月常州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.09%，截至今年3月，該市樣本平均價(jià)格12935元/平方米，樣本價(jià)格中位數(shù)價(jià)格1.6萬元/平方米。

張波向記者表示，從今年春節(jié)部分城市實(shí)施的階段性購房補(bǔ)貼措施來看，不少四五線城市的購房補(bǔ)貼措施對于拉動(dòng)當(dāng)?shù)刭彿啃枨螅嵘灰琢?，確實(shí)起到了不小的作用?？紤]到常州城市能級(jí)、當(dāng)?shù)刭徺I力，以及本次政策力度較大、惠及范圍較廣，并疊加出臺(tái)了公積金政策，預(yù)計(jì)常州最新樓市政策將對提升當(dāng)?shù)厥袌龌钴S度，產(chǎn)生重要影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。