昆明出臺意見力促房地產(chǎn)市場發(fā)展

據(jù)昨日昆明市政府召開的新聞發(fā)布會透露，昆明市出臺了《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，力促房地產(chǎn)市場發(fā)展?！兑庖姟啡墓灿?4條，分別從金融支持、公積金政策支持、土地、規(guī)劃等方面提出具體支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見，其中提到雙職工公積金最高可貸80萬元。

《意見》指出，對購房人償清購房貸款，再次申請貸款購房的，按首套房貸款政策執(zhí)行；金融機構在貸款首付比例和利率方面，按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行；上調(diào)住房公積金貸款額度為單職工40萬元，雙職工80萬元；對與住房公積金管理中心開展按揭合作的開發(fā)企業(yè)，保證金比例一律調(diào)整為5%。

昆明市將加大城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度，鼓勵“以購代建”；因重點項目建設征地拆遷的，不再建設回遷安置房，按照“以購代建”方式進行安置；棚戶區(qū)改造、重點項目建設等需要進行過渡安置的住戶，在確保“應保盡保”的前提下，由屬地人民政府（管委會）利用公共租賃住房進行過渡安置。

在項目方面，《意見》指出，對面積大、地塊較多的項目，在供地時可以按照整體規(guī)劃、分期實施的原則進行開發(fā)建設；屬地政府或土地儲備機構在編制土地供應方案時，應當科學、有序地提出不同宗地的交地時間，以便國土部門合理確定項目的開工時間；城市更新改造項目由土地儲備機構為主體委托交易。對已分期實施土地供應的城中村改造項目，仍由縣（區(qū)）人民政府委托交易；對昆明市城市更新改造項目中有外掛部分的，須明確建設內(nèi)容、建設標準、建設周期、投資規(guī)模、驗收主體、接收主體等內(nèi)容。

在土地和規(guī)劃方面，《意見》規(guī)定，土地成交后，城市規(guī)劃部門可以對地塊內(nèi)凈地部分出具規(guī)劃條件，國土部門按新的規(guī)劃條件，對宗地內(nèi)凈地部分補簽土地出讓合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)足額繳清土地價款后頒發(fā)土地使用權證；為提高土地供應率核減用地指標辦理土地供應手續(xù)的公共基礎設施、清非補繳土地價款、按現(xiàn)狀劃撥補辦出讓手續(xù)、零星土地整合、因容積率調(diào)整補繳土地價款、閑置土地處置后補簽合同的項目用地，不再繳納開竣工履約保證金。

此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權證后，超過約定開工期限，但未達到閑置土地認定條件的項目用地，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請可辦理開、竣工延期，時限不超過一年。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。