房地產(chǎn)投資增速連續(xù)下行 高庫(kù)存將加快政策出臺(tái)

12月12日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)：1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，同比（與上年同期相比）名義增長(zhǎng)1.3%，增速比前10月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

自去年1月份以來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)22個(gè)月下滑，目前處于連續(xù)九個(gè)月在個(gè)位數(shù)徘徊的狀態(tài)。

中國(guó)房地產(chǎn)住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，房地產(chǎn)投資增速的下行時(shí)間比我們預(yù)計(jì)的還長(zhǎng)，原本預(yù)計(jì)今年年底會(huì)有所回升，不過(guò)現(xiàn)在看來(lái)下行趨勢(shì)難以逆轉(zhuǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎對(duì)此解讀稱，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)呈回落走勢(shì)。非重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資下降幅度進(jìn)一步擴(kuò)大。1-11月份，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)3.5%；非重點(diǎn)城市投資下降1.3%，降幅比1-10月份擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)，與重點(diǎn)城市的增速差距繼續(xù)擴(kuò)大。

“房地產(chǎn)投資增速整體仍會(huì)是增長(zhǎng)的狀態(tài)，不會(huì)呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，但是增速回升今年應(yīng)該實(shí)現(xiàn)不了。目前的首要任務(wù)是去庫(kù)存，只有化解庫(kù)存，土地購(gòu)置面積、新開工面積以及投資增速才會(huì)有所改觀。”顧云昌說(shuō)。

從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)可以看到，1-11月份，1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅施工面積503347萬(wàn)平方米，下降0.3%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積19894萬(wàn)平方米，同比下降33.1%，降幅比1-10月份收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)；

上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏表示，在房地產(chǎn)投資中，土地購(gòu)置面積繼續(xù)同比下降，但降幅收窄，近期一線城市土地價(jià)格再度創(chuàng)新高，不過(guò)三四線城市土地收入不容樂(lè)觀。另外，房地產(chǎn)到位資金情況良好，為房企12月拿地提供了堅(jiān)挺的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，預(yù)計(jì)一線城市在12月有優(yōu)質(zhì)地塊推出仍會(huì)得到房企追捧。

今年一月份以來(lái)，商品房銷售的兩項(xiàng)指標(biāo)開始不斷回暖。銷售面積以及銷售額都呈現(xiàn)穩(wěn)步回升的態(tài)勢(shì)。

1-11月份，商品房銷售面積109253萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.4%，增速比1-10月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)7.9%。商品房銷售額74522億元，增長(zhǎng)15.6%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)18.0%。

雖然銷售面積和銷售額增速好轉(zhuǎn)，但庫(kù)存面積仍在上升。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至11月末，商品房待售面積69637萬(wàn)平方米，比10月末增加1004萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加439萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加90萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加318萬(wàn)平方米。

龔敏稱，庫(kù)存壓力繼續(xù)升高，城市分化加劇，一線近期地高量穩(wěn)，房企偏愛一線不變將繼續(xù)促使一線量?jī)r(jià)繼續(xù)向上。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前來(lái)看，一線城市住宅庫(kù)存相對(duì)好去化，但三四線壓力再增，未來(lái)刺激政策加碼不容忽視。

“高庫(kù)存的情況會(huì)加快決策層對(duì)房地產(chǎn)的刺激，包括目前討論的下調(diào)首付比例、購(gòu)房給予財(cái)政補(bǔ)貼、房貸利息抵個(gè)稅等都是可以期待的。”顧云昌說(shuō)道。

按照交大房地產(chǎn)金融總裁俱樂(lè)部副會(huì)長(zhǎng)李驍?shù)恼f(shuō)法，預(yù)計(jì)明年年中的時(shí)候投資增速會(huì)有所改變，不過(guò)很難再跨進(jìn)兩位的增長(zhǎng)速度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。