廣東共有產(chǎn)權房擬滿十年可上市

滿5年方可定向轉讓

共有產(chǎn)權住房是指納入城鎮(zhèn)保障性安居工程，由政府提供政策支持，由供應主體籌集，參照同地段、同品質商品住房價格水平確定評估價格，以低于評估價格配售給供應對象，并限定使用和處分權利，實行供應主體與供應對象按份額共有產(chǎn)權的政策性住房。

征求意見稿對房源性質，供應對象、面積標準、產(chǎn)權比例和產(chǎn)權轉讓均作出了明確要求：

供應對象：規(guī)定廣東共有產(chǎn)權住房重點突出供應對象為城鎮(zhèn)無房家庭，其他規(guī)定條件由地方自行制定；

面積標準：一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房，并享受與購買商品住房同等的落戶、入學等公共服務；建筑面積以90平方米以下的中小套型為主，允許各地結合實際，適當拓展戶型類型；

產(chǎn)權比例：承購人的產(chǎn)權份額為承購人實際出資價格占共有產(chǎn)權住房評估價格的比例，原則上不低于50%，確保共有產(chǎn)權住房在承購人合理承受范圍內。

產(chǎn)權轉讓：值得注意的是，在產(chǎn)權轉讓方面，征求意見稿提出，滿足購買共有產(chǎn)權住房（以取得不動產(chǎn)權證書為準，下同）不少于10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機構所持的產(chǎn)權份額取得完全產(chǎn)權，住房性質轉變?yōu)樯唐纷》?。滿足購買共有產(chǎn)權住房不少于5年等條件的，允許承購人定向轉讓。購買共有產(chǎn)權住房不滿5年的，不得轉讓，確需轉讓的，需繳納全部的增值收益。重點突出根據(jù)承購人擁有共有產(chǎn)權住房期限，差別化設計轉讓權限。

廣東6市已試點共有產(chǎn)權房

早在2014年，深圳市便納入全國6個共有產(chǎn)權性質政策性商品住房的試點城市。今年，省住房城鄉(xiāng)建設廳選取廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市作為試點，進一步探索深化共有產(chǎn)權住房政策。目前，廣州、深圳、珠海3市已先后開展共有產(chǎn)權住房的實踐。而今年8月，廣州首個共有產(chǎn)權住房試點項目“首筑花園”也在南沙正式接受申購。

省住房城鄉(xiāng)建設廳有關負責人告訴南方日報記者，發(fā)展共有產(chǎn)權住房的出發(fā)點是完善保障性住房供應體系，解決城市“夾心層”等群體的住房需求，推進新型城鎮(zhèn)化紅利共享。相比其他地方，廣東的共有產(chǎn)權住房將具有保障性住房的特征，實施封閉流轉的制度。

摘自　《南方都市報》　2018.09.12　記者　馮善書

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