社科院：房地產(chǎn)仍處于調(diào)整期 低迷至少還要兩年

12月16日，中國社科院舉辦“2016年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》發(fā)布暨中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)報(bào)告會(huì)”，預(yù)計(jì)2016年中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在6.6%至6.8%之間，房地產(chǎn)低迷至少還需要兩年左右的時(shí)間，投資將繼續(xù)回落。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱藍(lán)皮書，社科院預(yù)計(jì)2016年中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在6.6%至6.8%之間，并預(yù)計(jì)2016年居民消費(fèi)價(jià)格上漲2.1%，工業(yè)品出廠價(jià)格下降3.7%，扣除食品和能源價(jià)格的核心CPI上漲1.9%。

社科院認(rèn)為，我國經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加劇，2016年加大積極財(cái)政政策的實(shí)施力度十分必要。同時(shí)建議，2016年應(yīng)繼續(xù)實(shí)施結(jié)構(gòu)寬松的貨幣政策，引導(dǎo)貨幣信貸及社會(huì)融資規(guī)模增長(zhǎng)合理適度加速。

在房地產(chǎn)行業(yè)方面，社科院認(rèn)為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將再次成為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增速的調(diào)節(jié)器。社科院指出，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，房地產(chǎn)低迷至少還要兩年左右的時(shí)間，預(yù)計(jì)2016年房地產(chǎn)投資繼續(xù)探底，將繼續(xù)回落。

社科院稱，2015年以來“救市”政策頻發(fā)，央行五次降息四次降準(zhǔn)，一線城市、部分二線城市樓市需求在政策刺激下開始集中釋放，樓市基本面出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

在房地產(chǎn)銷售方面，今年1-9月，全國商品房銷售面積同比增長(zhǎng)7.5%，下半年以來持續(xù)好轉(zhuǎn)，其中住宅銷售面積同比增長(zhǎng)8.2%，回暖勢(shì)頭良好。

在房地產(chǎn)資金方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速繼續(xù)加快，1-9月，全國房企到位資金同比增長(zhǎng)0.9%，連續(xù)4個(gè)月增長(zhǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)回暖有望從銷售端傳導(dǎo)到投資端，尤其是隨著部分大城市庫存不足的風(fēng)險(xiǎn)凸顯，其房地產(chǎn)投資有望企穩(wěn)回升。

在房地產(chǎn)開發(fā)方面，1-9月，房地產(chǎn)新開工面積同比下降12.6%，降幅收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)，下半年以來降幅首次縮窄，也顯示房地產(chǎn)新開工項(xiàng)目正出現(xiàn)筑底回升跡象，后續(xù)房地產(chǎn)投資增速或?qū)⒂泻棉D(zhuǎn)。

盡管如此，社科院仍認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期。社科院稱，經(jīng)過十余年高增長(zhǎng)后，我國房屋存量已大幅度增加，2013年城鎮(zhèn)戶均住宅超過1.05套，基本達(dá)到飽和點(diǎn)。房地產(chǎn)在建規(guī)模仍然較大，住房空置面積較多。

與此同時(shí)，隨著勞動(dòng)人口減少和城鎮(zhèn)化速度減慢，新增的有效需求減少，2013年近1300萬套的銷售量基本是房地產(chǎn)需求的年度高峰值，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入趨勢(shì)性下跌和周期性減速的雙重調(diào)整階段。根據(jù)規(guī)律，房地產(chǎn)調(diào)整期一般需要3-5年，考慮到2014年已經(jīng)開始調(diào)整，房地產(chǎn)低迷至少還需要兩年左右的時(shí)間。

社科院認(rèn)為，從歷史經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)銷售形勢(shì)回暖，經(jīng)過一段時(shí)間之后，必然要帶動(dòng)房地產(chǎn)投資由降轉(zhuǎn)升。盡管有存量房消化任務(wù)，但大城市存量房持續(xù)較快減少，住宅開發(fā)投資活動(dòng)必然會(huì)逐步增加。大城市存量住房消化任務(wù)完成后，住宅開發(fā)投資活動(dòng)必然會(huì)逐步增加。與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)度較高的建材家具、裝修裝飾及家電等消費(fèi)也會(huì)逐步反彈。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。