一線城市樓市庫存創(chuàng)新低 房價漲幅擴大

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布“11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數(shù)據(jù)顯示，一二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均有所擴大。與房價漲幅擴大相對應(yīng)，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告指出，一線城市新建商品住宅存銷比為9.8個月，創(chuàng)下新低。

具體來看，在新建商品住宅價格變動情況方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的有27個，上漲的33個，持平有10個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為2.9%，最低為下降0.4%。與去年同月相比，70個城市中價格下降的有49個，上漲的有21個。11月份同比價格變動中，最高漲幅為44.6%，最低為下降5.6%。

在二手住宅價格變動方面，與上月相比，70城市中價格下降的有16個，上漲的有40個，持平的有14個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0.7%。與去年同月相比，70個城市中價格下降的37個，上漲的有32個，持平1個。11月份同比價格變動中，最高漲幅為38.9%，最低為下降9.4%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認為，11月份，房價環(huán)比上漲城市增加，漲幅有所擴大。數(shù)據(jù)顯示，11月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個。

從漲幅來看，11月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅，已由自7月份連續(xù)四個月的漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴大，分別比上月擴大0.2和0.3個百分點。

值得一提的是，11月份一二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均有所擴大；三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由降轉(zhuǎn)平，二手住宅價格環(huán)比持平。

“房價同比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，漲幅持續(xù)擴大”。劉建偉進一步指出，11月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅持續(xù)擴大，分別比上月擴大1.5和1.2個百分點。城市間房價同比漲跌差異明顯。

數(shù)據(jù)顯示，同比來看，一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴大2.4和1.2個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比下降0.2%，降幅比上月收窄0.8個百分點，二手住宅價格同比則由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.6個百分點；三線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均下降，但降幅分別比上月收窄0.7和0.5個百分點。

與一線城市房價漲幅擴大相對應(yīng)的是，一線城市的樓市庫存正在回落，整體呈現(xiàn)供小于求的局面。12月18日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《易居七彩快報之一線城市》指出，11月份，一線城市新建商品住宅供應(yīng)遠小于市場需求；成交均價突破3萬/平方米，再創(chuàng)歷史新高；存銷比為9.8個月，創(chuàng)下新低。

易居的數(shù)據(jù)顯示，2015年11月份，一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為275萬平方米，環(huán)比減少20.7%，同比減少40.0%；新增成交面積為373萬平方米，環(huán)比增加6.3%，同比增加4.2%。

易居房地產(chǎn)研究院研究員姚臘認為，一線城市新房供應(yīng)量持續(xù)走低，早已進入存量房時代，而自住和改善需求旺盛，加上政策面寬松，推動一線樓市持續(xù)升溫。

姚臘表示，當前國家經(jīng)濟下行壓力依然較大，全國貨幣政策和房地產(chǎn)政策仍將保持寬松態(tài)勢，而一線城市需求旺盛，同時土地供應(yīng)有限，年底標桿房企在一線城市爭相搶地，地王頻繁出現(xiàn)，地價超過房價的狀況頻頻發(fā)生，這會導(dǎo)致未來一線城市的房價依然強勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。