重磅！北京首推集體土地入市建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房 地價明顯降低

中證網(wǎng)訊 （記者張玉潔）12月28日，記者從北京市規(guī)劃和自然資源委獲悉，北京市近日有7個共有產(chǎn)權(quán)房地塊入市，預(yù)計可以提供約1萬套共有產(chǎn)權(quán)房。引人關(guān)注的是，其中有三個地塊是大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)3宗集體建設(shè)用地，這是北京市首次將集體建設(shè)用地納入到共有產(chǎn)權(quán)住房的供地中。

分析人士指出，這對于將來北京共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)方式是一個探索和變化。此外，由于減去了土地征收等環(huán)節(jié)，起始樓面地價明顯低于周邊國有土地，這意味著開發(fā)商在同等銷售價格外有了更大的利潤空間，有助于吸引更多更好的開發(fā)商加入到共有產(chǎn)權(quán)住房的開發(fā)和建設(shè)之中。該探索有望實現(xiàn)多方共贏。

地圖顯示，這三個地塊位于南五環(huán)外靠近亦莊開發(fā)區(qū)邊界，距離地鐵8號線即將開通的瀛海站直線距離1公里左右，交通便利。三個地塊總的建筑規(guī)模達到34萬多平米，預(yù)計一共可以提供約4千套共有產(chǎn)權(quán)房。3個項目的銷售均價都是29000元/平米（含全裝修）。部分項目還配套了幼兒園、機構(gòu)養(yǎng)老以及殘疾人托養(yǎng)所。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這一政策如果全面試點，將會帶來大量的土地供應(yīng)。但需要明確的是土地使用年限，和使用年限到期后如何續(xù)期。另外，對于北京來說，這一類型的共有產(chǎn)權(quán)房，如何計算購房者的產(chǎn)權(quán)比例，肯定不能按照周邊商品房定價對比確認(rèn)份額，所以后續(xù)肯定還有更多的配套政策。但這個政策的變化，可以說是集體土地使用的重大探索，意義非常大。

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