中國房產(chǎn)地產(chǎn)“總管”詳解去庫存

從年底召開的全國建設(shè)工作會議到8日結(jié)束的全國國土資源工作會議，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高、國土資源部部長姜大明——這兩位“房產(chǎn)總管”、“地產(chǎn)總管”，詳細(xì)闡述了化解房地產(chǎn)庫存這一關(guān)系中國經(jīng)濟(jì)的重要任務(wù)。

“要推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，把去庫存作為房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)，建立購租并舉的住房制度。”陳政高給出的措施是全方位的：大力發(fā)展住房租賃市場，推動住房租賃規(guī)?；I(yè)化發(fā)展。

此外，進(jìn)一步用足用好住房公積金。繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置，努力提高安置比例，明年新安排600萬套棚戶區(qū)改造任務(wù)。實(shí)現(xiàn)公租房貨幣化，通過市場籌集房源，政府給予租金補(bǔ)貼。改進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控方式，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組。進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控的主體責(zé)任，實(shí)施分城施策、分類調(diào)控。

陳政高的“分城施策、分類調(diào)控”，與姜大明的“有保有壓、有保有控”，異曲同工。

“去庫存方面，要綜合考慮房地產(chǎn)去庫存和加快農(nóng)民工市民化進(jìn)程，實(shí)施有保有壓的用地政策。”姜大明強(qiáng)調(diào)，創(chuàng)新適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化要求的用地管理，加強(qiáng)建設(shè)用地分類管控。改革土地計劃管理制度，實(shí)行三年滾動編制、按年考核調(diào)整。圍繞支持新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，實(shí)施區(qū)域發(fā)展“四大板塊”和“三大戰(zhàn)略”，加快年度計劃下達(dá)和建設(shè)用地審批。

“堅持有保有控，實(shí)行城鎮(zhèn)建設(shè)用地新增指標(biāo)與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤，保障1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶，對土地利用粗放低效的城鎮(zhèn)嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地規(guī)模。完善和拓展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)。”他說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。