2015年四季度北京房價攀升 房價冰火兩重天

房地產(chǎn)服務運營商戴德梁行周四發(fā)布的研究報告顯示，2015年第四季度，北京住宅市場價格持續(xù)攀升，寫字樓空置率降至4年來低點。

戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2015年9月至11月的第四季度，北京新建商品住宅（不包含保障性住房）成交均價接近3萬元/平方米，較2014年同期上漲超過17%，環(huán)比漲幅為5.4%。期內全市新建商品住宅（不含保障性住房）成交面積為224萬平方米，較上季度明顯回落。其中通州與大興兩個區(qū)域的新建商品住宅（不含保障性住房）分別以36.6萬平方米和35.1萬平方米領先其他區(qū)域，兩區(qū)域成交量共占全市總成交量的32%。

隨著過去一年房地產(chǎn)政策及信貸、財政政策的陸續(xù)放寬，房地產(chǎn)市場改善性需求得以釋放，并在一定程度上刺激了高端置業(yè)需求。在2015年9月至11月期間，北京高端住宅仍處于平穩(wěn)回升的狀態(tài)，高端商品住宅項目成交均價約為6萬元/平方米，環(huán)比上升2.9%。

戴德梁行指出，由于第四季度高檔住宅新開盤項目較少，而且部分購房者仍持觀望態(tài)度，本季度高端住宅成交量環(huán)比略有下降，但較去年同期仍上漲了21.8%。分物業(yè)類型來看，帶動高端商品住宅價格上漲的項目主要是來自高端公寓類產(chǎn)品，期間該類產(chǎn)品成交均價接近6.6萬元/平方米，環(huán)比上漲5.8%。別墅類產(chǎn)品因成交價格多以3萬元/平方米-4.5萬元/平方米為主，使得總體成交均價較上季度略有下滑，環(huán)比下降1.3%至每平方米5萬元。

“總體來看，政策支持、高價地塊的集中入市，從供應端抬升了北京住宅價格和產(chǎn)品定位。”戴德梁行北中國區(qū)研究部主管陸明說，“預計未來高端產(chǎn)品供應量將繼續(xù)增加，項目的稀缺性降低，造成產(chǎn)品競爭壓力加大，而隨著房地產(chǎn)整體市場逐漸企穩(wěn)，房地產(chǎn)政策將逐漸趨于謹慎，對高端市場的刺激效應也將被弱化。”

此外，根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計，截至2015年第四季度，北京五大核心商圈甲級（含頂級）寫字樓平均租金繼續(xù)保持穩(wěn)定。按建筑面積計算的有效租金為每月每平方米391.9元，環(huán)比下降1.3%，同比下降2.3%。得益于望京-酒仙橋區(qū)域高端項目相繼入市和承租熱度的升溫，該區(qū)域寫字樓平均租金環(huán)比上漲7.3%，同比上漲4.6%，達每月每平方米273元。

市場成交方面，2015年度北京核心商圈凈吸納量達63萬平方米，凈吸納率為74%，較2014年全年上漲25個百分點，創(chuàng)2012年以來的新高。強勁的市場需求導致2015年第四季度核心商圈空置率僅為3.2%，較去年同期下降3.3個百分點，降至4年來低點。其中金融業(yè)、高科技業(yè)仍為成交熱點，占比為總成交量的52%。

戴德梁行華北區(qū)寫字樓企業(yè)服務部主管嚴區(qū)海表示，就整體市場而言，盡管2015年北京寫字樓市場新增供應較2014年全年上漲120%，但截至去年第四季度北京全市甲級寫字樓空置率依然只有5.1%，同比僅增加了0.4個百分點。

戴德梁行預計，今年北京整體寫字樓市場將迎來近137萬平方米的新增供應，其中核心商圈占55%，達75.8萬平方米。

陸明認為，假如整體市場大量新增供應短期內無法被消化，個別開發(fā)商可能會采用臨時調整租金的方式來吸引租戶，屆時，全市平均租金或將繼續(xù)小幅下滑。

“而核心商圈則憑借優(yōu)越的地理位置，優(yōu)質項目依然會受到租戶的青睞，較高的預租率和較快的去化速度，致使市場供需相對平衡，租金預計將繼續(xù)保持穩(wěn)定。”陸明補充說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。