樓市進(jìn)入調(diào)整期

盡管近期樓市持續(xù)降溫，但由于需求巨大，加上預(yù)期貨幣貶值，多方力量強(qiáng)大，市場(chǎng)多空博弈仍將繼續(xù)。從最近公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，10月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅均價(jià)持續(xù)微漲，西北及東南沿海三四線城市普遍上漲。

　　從央行公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，前三季度人民幣貸款增加13.63萬(wàn)億元，同比多增4867億元。截至前三季度末，房地產(chǎn)貸款余額43.3萬(wàn)億元，同比增15.6%，連續(xù)14個(gè)月回落。其中，今年前三季度新增房地產(chǎn)貸款4.6萬(wàn)億元。從結(jié)構(gòu)上看，個(gè)人住房貸款余額為29萬(wàn)億元，占各項(xiàng)貸款增量16.8%，回落1個(gè)百分點(diǎn)。其中，三季度個(gè)人住房貸款新增3.3萬(wàn)億元，占各項(xiàng)貸款增量的24.1%，和去年全年基本持平。央行有關(guān)人士表示：“這是一個(gè)比較合理的占比。過(guò)去房地產(chǎn)熱的時(shí)候，有些城市會(huì)超過(guò)50%，一半以上貸款流入了購(gòu)房領(lǐng)域，根據(jù)我們的觀察，25%比較合理，過(guò)去幾年都在30%以上。”

　　三季度末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為11.2萬(wàn)億元，同比增11.7%，連續(xù)14個(gè)月回落。前三季度新增1萬(wàn)億元，相比去年全年的占比低3.9個(gè)百分點(diǎn)。今年前三季度，龍頭房企業(yè)績(jī)?cè)鏊倨毡榉啪?。從許多數(shù)據(jù)來(lái)看，防止資金過(guò)多流入房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了一定效果。

　　根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2019年10月份，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15066元/平方米，環(huán)比2019年9月份上漲0.02%，百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)連續(xù)8個(gè)月上漲，漲幅持續(xù)收窄；同比2018年10月份下跌1.62%。10月份上漲城市41個(gè)，平均漲幅1.39%，漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)；下跌城市59個(gè)，平均跌幅為1.13%。

　　分城市等級(jí)來(lái)看，10月份一線城市深圳、上海二手住宅市場(chǎng)均價(jià)持續(xù)上漲；二線城市市場(chǎng)均價(jià)持續(xù)下跌，但跌幅收窄；三四線城市連續(xù)8個(gè)月上漲以來(lái)微跌。其中，一線城市環(huán)比上漲0.76%，漲幅擴(kuò)大0.32個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌3.98%；二線城市環(huán)比下跌0.11%，跌幅收窄0.35個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌5.24%；三四線城市環(huán)比微跌0.06%，同比上漲1.08%。

　　從土地市場(chǎng)來(lái)看，10月份，全國(guó)土地市場(chǎng)整體供需規(guī)模雙雙下跌，土地出讓金縮水，同環(huán)比均下降。10月份，全國(guó)主要地級(jí)市土地供應(yīng)建筑面積為12985.3萬(wàn)平方米，比去年同期下跌5.67%；成交規(guī)模持續(xù)下跌；土地出讓金為2547.1億元，同比下跌10.13%。土地市場(chǎng)延續(xù)低溫。

　　“近期房地產(chǎn)調(diào)控祭出的政策集中關(guān)注人才、公積金和租賃等市場(chǎng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從全國(guó)范圍內(nèi)看，人才與購(gòu)房掛鉤政策已經(jīng)是2019年樓市政策的最大特點(diǎn)。2019年至今，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)150個(gè)城市發(fā)布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過(guò)40%。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，整體看，樓市將進(jìn)一步降溫企穩(wěn)。未來(lái)，調(diào)控還會(huì)持續(xù)，隨著樓市進(jìn)入調(diào)整期，房?jī)r(jià)有漲有跌將是一種常態(tài)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。