年初樓市迎淡季房企調(diào)價(jià)“搶先入市”

1月是樓市傳統(tǒng)淡季，又臨近春節(jié)，多數(shù)房企開始準(zhǔn)備春節(jié)過(guò)后的開發(fā)、營(yíng)銷方案，市場(chǎng)促銷以及新盤入市受此影響表現(xiàn)都比較平靜。但今年1月的樓市表現(xiàn)卻有所不同，調(diào)整新盤入市價(jià)格、降低單價(jià)、特價(jià)房、降低總價(jià)，與以往買贈(zèng)以及打折不同，1月烏魯木齊的樓市，房企讓利實(shí)實(shí)在在。

自去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開，關(guān)于房地產(chǎn)的最新政策再次成為關(guān)注重點(diǎn)。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議認(rèn)為，今年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)十分繁重，戰(zhàn)略上要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、把握好節(jié)奏和力度，戰(zhàn)術(shù)上要抓住關(guān)鍵點(diǎn)，主要是抓好去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)。其中，“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”被再次提及。會(huì)議認(rèn)為，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求。

與此同時(shí)，會(huì)議認(rèn)還為，要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。

順應(yīng)市場(chǎng)調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。新年伊始，受政策、市場(chǎng)影響，房企開始了新一輪促銷大戰(zhàn)，從單價(jià)少則200元每平方米到500元每平方米的讓利、從總價(jià)讓利3萬(wàn)元到5萬(wàn)元、特價(jià)房等等，從這一輪房企促銷來(lái)看，此時(shí)的讓利更貼合市場(chǎng)需求，對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)的刺激顯而易見。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，受政策、市場(chǎng)雙重影響，特別是房企去化壓力增加的態(tài)勢(shì)下，降價(jià)跑量已經(jīng)勢(shì)在必行。此時(shí)，房企推出這一系列讓利活動(dòng)，更能搶占市場(chǎng)先機(jī)，這也是當(dāng)前多數(shù)房企紛紛推出讓利活動(dòng)的主因。

誠(chéng)然，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，一套性價(jià)比較高的住房更具有吸引力，房企推出讓利的同時(shí)提高產(chǎn)品質(zhì)量，這才是增量的關(guān)鍵。樓市有一個(gè)不成文的說(shuō)法，買漲不買跌，這是對(duì)樓市的誤解。眾所周知，市場(chǎng)是供需雙方來(lái)決定其發(fā)展方向，供大于求，價(jià)格下調(diào)，反之，價(jià)格上漲，任何市場(chǎng)都難改變這一定律，房地產(chǎn)市場(chǎng)亦然。此時(shí)，在去化壓力下，房企要增加銷量，一方面通過(guò)提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，吸引消費(fèi)者；另一方面就是直觀的通過(guò)調(diào)價(jià)來(lái)最大化的吸引市場(chǎng)關(guān)注。當(dāng)前，房企選擇調(diào)價(jià)也是順應(yīng)市場(chǎng)采取的營(yíng)銷策略。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。