美的置業(yè)：2019年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)32% 聚焦城市升級(jí)與區(qū)域深耕

中證網(wǎng)訊（記者董添）美的置業(yè)3月31日召開2019年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。公司董事局主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂表示，2019年是承上啟下的關(guān)鍵一年，公司成功跨入千億新賽道，開啟新的征程。2020年，公司將聚焦城市升級(jí)與區(qū)域深耕，把最優(yōu)勢(shì)的資源集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)布局，保持穩(wěn)健的拿地策略，在未來不斷分化的市場(chǎng)中堅(jiān)持自身的定位。

財(cái)報(bào)顯示，公司2019年年內(nèi)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約1012.3億元，同比增長(zhǎng)28.1%，2015年-2019年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)73.8%。2019年，公司共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約411億元，同比增長(zhǎng)37%；凈利潤(rùn)約為43億元，同比增長(zhǎng)32%。公司每股收益為3.61元，同比增長(zhǎng)約17%。

規(guī)模和利潤(rùn)穩(wěn)步提升的同時(shí)，公司持續(xù)發(fā)揮低成本融資優(yōu)勢(shì)。報(bào)告期內(nèi)，公司加權(quán)平均融資成本為5.87%，在同規(guī)模民營(yíng)房企中較有競(jìng)爭(zhēng)力，2019年新增借款融資利率為5.76%。2020年初，公司抓住市場(chǎng)窗口期，成功以4%的低利率發(fā)行14.4億元、4年期公司債。管理層表示，進(jìn)一步降低融資成本將是公司努力的方向。

據(jù)介紹，2019年，公司進(jìn)行戰(zhàn)略升級(jí)，持續(xù)優(yōu)化布局，重點(diǎn)投資高潛力、高價(jià)值城市。2019年銷售額的約66%來自二線及以上城市，并通過招拍掛、收并購等方式多渠道、低成本補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。報(bào)告期末，公司土地儲(chǔ)備權(quán)益建筑面積為4236萬平方米，在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)江中游經(jīng)濟(jì)區(qū)、華北區(qū)域、西南經(jīng)濟(jì)區(qū)五大區(qū)域共布局278個(gè)項(xiàng)目。2019年新增土儲(chǔ)面積中，一二線城市占比達(dá)64%，長(zhǎng)三角和珠三角區(qū)域占比58%。

郝恒樂介紹，今年計(jì)劃按照銷售總規(guī)模和回款情況額度的三分之一投入拿地，同時(shí)更加注重拿地的時(shí)點(diǎn)，“目前市場(chǎng)存在不確定性，公司在手土地存量資源相對(duì)豐富，不會(huì)激進(jìn)拿地。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。