多地銀行房貸現(xiàn)趨緊跡象，不存在大面積停貸

1月29日和30日，上海銀保監(jiān)局和北京銀保監(jiān)局接連發(fā)文，進(jìn)一步加強(qiáng)個人住房信貸管理，嚴(yán)查消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等個人信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。此前一周多時間內(nèi)，上海、深圳、廣州、杭州等多個熱點城市也開啟新一輪房地產(chǎn)調(diào)控。

《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪了解到，目前部分地區(qū)出現(xiàn)銀行房貸放款周期拉長、利率上調(diào)的現(xiàn)象，但是大面積的停貸并不存在。分析人士認(rèn)為，堅持“房住不炒”定位，銀行在“房貸紅線”約束和監(jiān)管政策趨嚴(yán)背景下，對住房貸款資格審核更為嚴(yán)格，2021年個人房貸總體趨勢偏緊，居民購房杠桿率或?qū)⒎€(wěn)中趨降。

上海地區(qū)，建行上海分行和工行上海分行均表示，目前正有序進(jìn)行房貸投放，并未出現(xiàn)所謂的停貸情況。廣州地區(qū)，中國工商銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，廣州地區(qū)目前房貸額度相對偏緊，仍正常受理房貸業(yè)務(wù)。招商銀行廣州分行回應(yīng)，目前招商銀行廣州分行并未停止房貸業(yè)務(wù)，每月仍有序接單及放款。深圳地區(qū)，記者向多家轄區(qū)內(nèi)銀行進(jìn)行了采訪求證，從走訪情況看，目前深圳各大銀行房貸并未出現(xiàn)停貸情況，仍在正常收單。記者從杭州、合肥、成都等地的銀行和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)處了解到，銀行放款周期存在不確定性，可能需要排隊，但審批通過可正常放款。

但在部分地區(qū)，房貸放款周期延長確實存在。上海一位房產(chǎn)中介告訴記者，目前銀行放款較慢，周期較之前有所拉長，至少也要一個半月以上才能放款。上海一位支行行長表示，“近期上海房產(chǎn)市場交易火爆，需求一下放大導(dǎo)致銀行放款周期變長而已，具體到各家支行也會優(yōu)先放款給合作的樓盤。”廣州地區(qū)，據(jù)廣州市某中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人介紹，2020年7月份，購房過完戶平均半個月可以放款，而2021年1月份過戶后平均放款周期拉長到1至2個月。不過，在深圳地區(qū)，據(jù)深圳市南山區(qū)一名中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，四大行審批速度在半個月到一個月左右。“只要能通過貸款人資格申請的，一般放款速度不成問題，暫時沒有放款周期拉長的情況出現(xiàn)。”

與此同時，部分地區(qū)房貸利率有所上升。1月27日起，廣州工農(nóng)中建四大行首套房貸利率上調(diào)為最低5年期LPR上浮55個基點，二套房貸上調(diào)為最低5年期LPR上浮75個基點。利率調(diào)整后，四大行首套房貸款利率和二套房貸利率分別從5.05%和5.25%上漲為5.2%和5.4%。據(jù)銀行和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)多方反饋，因為2020年廣州樓市成交量太過火爆，多家銀行的房貸放款存在積壓。2021年初，銀行普遍將額度用于發(fā)放2020年積壓房貸，但是價格和2020年相比平均上浮20個基點。

并非所有地區(qū)房貸均“漲價”。上海地區(qū)，據(jù)房產(chǎn)中介人員介紹，利率與去年持平，首套房貸款利率按照LPR公布價執(zhí)行，二套房按LPR基準(zhǔn)上浮60個基點執(zhí)行。深圳地區(qū)目前房貸利率與去年保持相同水平，普遍執(zhí)行利率為首套房利率5年期LPR利率上浮30個基點，二套房利率5年期LPR利率上浮60個基點，各家銀行均表示，短期內(nèi)暫未有利率上浮的計劃。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。