抑制地價(jià) 房企不能募資買地及償還銀行貸款

人民網(wǎng)消息，證監(jiān)會(huì)官員在周一的保薦機(jī)構(gòu)專題培訓(xùn)會(huì)議上指出，企業(yè)再融資募集所得資金不鼓勵(lì)用于補(bǔ)充流動(dòng)資金和償還銀行貸款，并需詳細(xì)披露募集資金的實(shí)際投向。不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)再融資對(duì)流動(dòng)資金進(jìn)行補(bǔ)充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。

會(huì)議紀(jì)要顯示，證監(jiān)會(huì)發(fā)行部要求企業(yè)再融資所得不能用于非資本性支出，如購(gòu)買原材料和員工支出，用于鋪底流動(dòng)資金、預(yù)備費(fèi)、其他費(fèi)用的視同補(bǔ)充流動(dòng)資金。發(fā)行部官員表示，再融資監(jiān)管中，要避免企業(yè)過(guò)度融資的問(wèn)題，要把募資所投的項(xiàng)目說(shuō)清楚。根據(jù)證監(jiān)會(huì)的指導(dǎo)意見(jiàn)，證券、保險(xiǎn)、銀行等機(jī)構(gòu)可以將再融資所得全部用來(lái)補(bǔ)充資本金，但需要充分披露補(bǔ)充資本金的依據(jù)。

證監(jiān)會(huì)此次明令禁止房企通過(guò)再融資的途徑拿地，被業(yè)內(nèi)解讀為繼續(xù)貫徹此前上層要求抑制地價(jià)的精神。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)所房地產(chǎn)研究室副主任邵挺說(shuō)，這些要求符合近期對(duì)穩(wěn)定資產(chǎn)價(jià)格的要求，是抑制“地王”和地價(jià)的一種方式。他說(shuō)，這肯定會(huì)提高房地產(chǎn)企業(yè)的拿地成本，除非他們有其他更低成本的融資渠道。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)今年6月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格的統(tǒng)計(jì)，其中新建商品住宅上漲的城市有55個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅達(dá)4.9%。但是相比5月的數(shù)據(jù)，6月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量略有減少。據(jù)廣發(fā)證劵對(duì)今年5月300城市住宅成交規(guī)劃面積、成交土地出讓金、樓面均價(jià)以及平均溢價(jià)率的測(cè)算，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)繼續(xù)升溫。而“地王”頻出帶動(dòng)整體出讓金同環(huán)比上漲,溢價(jià)率繼續(xù)維持歷史高位。其中一線城市以及部分“熱二線”城市成交市場(chǎng)升溫顯著。由于優(yōu)質(zhì)地塊受到開(kāi)發(fā)商激烈爭(zhēng)奪,“地王”頻現(xiàn)，帶動(dòng)出讓金、樓面價(jià)以及溢價(jià)率等指標(biāo)均顯著上升。

廣發(fā)證券研究團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，本輪“地王”現(xiàn)象的特殊性在于資產(chǎn)荒背景下,尋求較高收益的各類資金借道資產(chǎn)管理公司、基金公司通過(guò)參與房企土地投資、上市房企定增等方式進(jìn)入地產(chǎn)市場(chǎng),加劇了對(duì)土地投資的需求。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)股份定向增發(fā)募集的資金總額接近740億元，共21家A股上市房企完成定向增發(fā)。去年全年房地產(chǎn)行業(yè)共38家企業(yè)完成了股票定向增發(fā)，募資總額約為1687億元。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，此次再融資的收緊對(duì)拿地比較激進(jìn)房企影響較大。例如頻收“地王”的部分央企、以及中游開(kāi)發(fā)企業(yè)：銷售金額排名在20-50之間的上市公司。另外張宏偉提到，在上半年迅速擴(kuò)張的“閩系”上市公司也會(huì)受到此輪融資收緊的不小限制。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。