十月樓市去庫存持續(xù)推進(jìn)

日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布1—10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，1—10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資83975億元，同比名義增長6.6%，增速比1—9月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資56294億元，增長5.9%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.0%。

調(diào)控之下增速仍然提高，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇對(duì)此解釋，去年10月房地產(chǎn)投資增速非常低，為－2.4%，基數(shù)原因?qū)е陆衲?0月房地產(chǎn)投資增速較高。去年11月、12月基數(shù)也較低，所以估計(jì)后面兩個(gè)月房地產(chǎn)投資增速還有可能會(huì)略加快，或者保持這個(gè)勢(shì)頭，不會(huì)明顯下降。但他表示，從國家統(tǒng)計(jì)局公布的10月前15天15個(gè)一線城市和熱點(diǎn)二線城市的房價(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)看，所有城市環(huán)比增速都出現(xiàn)回落，還有兩個(gè)城市出現(xiàn)下降，環(huán)比為負(fù)。所以，地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)抑制房價(jià)過快上漲起到了初步成效。

1—10月，商品房銷售面積120338萬平方米，同比增長26.8%，增速比1—9月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長27.0%；商品房銷售額91482億元，增長41.2%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長42.6%。

前10月商品房銷售面積、金額增速雙雙放緩，但增速并未明顯下降?？藸柸鸬禺a(chǎn)研究認(rèn)為，增速放緩與9月成交基數(shù)過高、供應(yīng)減少不無關(guān)系，部分熱點(diǎn)城市成交大幅下滑，主要受供應(yīng)量制約(近期嚴(yán)查預(yù)售證審批)以及不予高端項(xiàng)目成交備案有關(guān)，因此，新政過后市場迅速轉(zhuǎn)冷還言之尚早。從10月央行公布的信貸數(shù)據(jù)也可見一斑，10月房貸占比接近70%，依然高居不下。

截至10月，商品房待售面積已連續(xù)8個(gè)月下滑，得益于銷售增速高增長，去庫存得以持續(xù)推進(jìn)。10月住宅待售面積41039萬平方米，較1—2月下降12%。克爾瑞分析，盡管一二線熱點(diǎn)城市調(diào)整政策頻出，但多數(shù)城市不存在庫存風(fēng)險(xiǎn)，甚至個(gè)別城市出現(xiàn)“無房可賣”囧境。相較之下，政策收緊給了資金外溢到部分其他二、三、四線城市的可能性，尤其沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，因此，預(yù)計(jì)未來庫存仍會(huì)持續(xù)降低。但短期來看，結(jié)構(gòu)性矛盾仍未緩解，商、辦房市場風(fēng)險(xiǎn)正在增加。

由于綜上所述各種原因，在效果有限的調(diào)控?cái)?shù)據(jù)下，一些熱點(diǎn)城市最近還在加碼調(diào)控政策，如深圳調(diào)整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深圳無房的首付比例最低為30%，名下在深圳擁有1套住房的首付比例不低于70%。武漢要求本市戶籍在主城區(qū)首套房(含新建商品房和二手住房)申請(qǐng)商業(yè)房貸最低首付30%，二套房為普通商品房首付50%；二套房非普通商品房最低首付70%；禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需連續(xù)在本市繳滿2年社?；騻€(gè)人所得稅證明，且對(duì)補(bǔ)繳不予承認(rèn)。此外，住建部將石家莊、南昌、長沙、青島這四個(gè)城市加入重點(diǎn)調(diào)控名單，部分房價(jià)漲幅較快的城市將再次面臨調(diào)控升級(jí)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。