我國二三線城市樓市加速去庫存 量升價未漲

中國官方2月連續(xù)出臺降首付、降契稅等去庫存新政，加上地方放寬購房條件的政策出臺，二三線城市的住宅成交量出現(xiàn)節(jié)后回暖的跡象。

“春節(jié)上班后，我們幾個樓盤的客戶來訪量接近翻番，成交量也有明顯增長。”2月23日，長沙的一位房企工作者告訴記者，成交量大的戶型多為小三房或兩房這種剛需戶型。因為連日來銷量不錯，樓盤年前的促銷政策22日開始悄悄取消。

據(jù)長沙市房地產(chǎn)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2月14日至20日，長沙住宅網(wǎng)簽套數(shù)有小幅增長，但均價為每平方米6076元人民幣，環(huán)比下跌15.70%。在中部六省中，長沙房價仍排省會城市末位。與之相對應的是，截至2016年1月，長沙住宅庫存1188萬平方米，存量在中部六省的省會城市中排名第一。

在新政刺激下，武漢、福州等二線城市節(jié)后也迎來旺銷，但多數(shù)樓盤并未漲價。“二線城市銷量的增長主要因為政策的寬松削弱了消費者觀望、博弈的情緒。”湖南中原資源中心總經(jīng)理陳世霞表示，二三線城市尤其是三線城市房價難以走高，與城市人口的流入量和庫存比相關。

據(jù)報道，雖然許多二線城市，如杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門等庫存量已出現(xiàn)連續(xù)4個月環(huán)比下跌、連續(xù)6個月同比下跌的態(tài)勢，但國務院發(fā)展研究中心副主任王一鳴近日分析，中國房地產(chǎn)庫存或需6年5個月才能消化掉，主要集中在二三線城市。

中原地產(chǎn)市場研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至1月底，二線城市中，青島存量最大，超過1800萬平方米；三線城市中，呼和浩特存量最大，超過1755萬平方米。

庫存長期積壓，造成二三線城市開發(fā)商拿地積極性仍未回升。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，2016年2月15日至2016年2月21日，監(jiān)測的40個主要城市土地成交量環(huán)比減少44%，出讓金環(huán)比減少52%。

“就長沙而言，2016年開年至今，無一宗真正意義上的經(jīng)營性用地出讓，樓市去庫存主基調未變。”陳世霞分析。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。