樓盤促銷首付可分期 “首付貸”換上馬甲卷土重來

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的金九銀十，為了擺脫成交低迷，北京和周邊地區(qū)的樓盤公開宣傳起“首付10%，開放商墊資”等促銷方式，“首付貸”換個(gè)馬甲卷土重來，部分消費(fèi)貸也可能正在暗中涌向房地產(chǎn)市場。

樓盤促銷首付可分期

去年下半年，央行等七部門出臺新規(guī)，禁止房產(chǎn)中介提供“首付貸”。本輪房產(chǎn)調(diào)控，禁止“首付貸”的監(jiān)管態(tài)度也被重申?？墒?，在河北涿州、廊坊、武清等環(huán)北京城市，明目張膽地掛著“首付10%、開發(fā)商墊資”的樓盤促銷廣告。

孔雀城一位售樓人員告訴記者，購房者只支付首付的一部分，由開發(fā)商墊付另外的首付余款，以此達(dá)到銀行的首付規(guī)定后辦理銀行按揭貸款。

據(jù)銷售人員介紹，首付可以分五期付，買兩居大概70多平（的房子），首付十多萬就可以。目前北京周邊，可以實(shí)施首付分期政策的有八達(dá)嶺還有涿州這兩個(gè)區(qū)域。70年產(chǎn)權(quán)的住宅是不限購的，外地人也可以買一套。正常情況下，兩居30%首付是30多萬，先交一半，大概15萬左右，剩下15-20萬，到2018年的年末截止，兩次還清，無利息，無手續(xù)費(fèi)。

不僅孔雀城，武清的碧桂園也有類似的首付分期促銷措施，可以給付不起首付的客戶提供資金支持。

銷售人員坦言，根據(jù)個(gè)人資質(zhì)，首付兩年分期。有的人有一套房貸，再買首付就是60%，首付比例相當(dāng)高了，首付款就得大幾十萬，所以做成分期。

銷售下滑開發(fā)商變相促銷

在易居研究院副院長楊紅旭看來，開發(fā)商墊資促銷的根本壓力在于銷售下滑。數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅的網(wǎng)簽量逐月下滑，從去年的7000多套降至不足3000套，6-8月更是跌破了2000套。

楊紅旭稱：“樓市降溫之后，房子不好賣了，開發(fā)商都要降低門檻。開發(fā)商墊資首付，這就是一種變相促銷?！?/p>

墊首付打信貸政策擦邊球

這種墊首付的促銷方式，讓缺乏資質(zhì)的人貸款買房，變相突破住房信貸政策，被法律人士認(rèn)為是打了政策的擦邊球，開發(fā)商促成銷售，拿購房者的訂單套現(xiàn)商業(yè)銀行的按揭貸款，作為期房開發(fā)的資金，風(fēng)險(xiǎn)極大。楊紅旭建議購房人注意甄別開發(fā)商的資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。

楊紅旭說：“一般這樣做的企業(yè)應(yīng)該是一些資金鏈比較緊張的企業(yè)。如果你買了房子，這個(gè)企業(yè)的資金鏈斷了，樓盤還沒建好就已經(jīng)爛尾了，購房者需要自己去評估風(fēng)險(xiǎn)。”

監(jiān)管層可能再度收緊資金端口

不僅如此，部分消費(fèi)貸也有可能暗中涌向房地產(chǎn)市場，數(shù)據(jù)顯示，居民消費(fèi)性短期貸款在今年前七個(gè)月的增量已經(jīng)超過去年全年。相關(guān)動向已經(jīng)引發(fā)監(jiān)管部門注意，北京銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部已經(jīng)在前天聯(lián)合印發(fā)通知，要求北京市轄內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)檢查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況。預(yù)計(jì)監(jiān)管層將再度收緊資金端口，嚴(yán)控資金流入樓市的閘門，謹(jǐn)防風(fēng)險(xiǎn)疊加。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。