恒大6.63億轉(zhuǎn)讓上海北外灘一地塊30%股權(quán)，出險(xiǎn)兩年僅處置70余個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目

恒大將上海北外灘一個(gè)項(xiàng)目所持股轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)給了光大興隴信托。

中國(guó)恒大日前公告，恒大地產(chǎn)與受讓方光大興隴信托簽訂協(xié)議，將其所持上海恒耕置業(yè)有限公司30%股權(quán)及項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)益，轉(zhuǎn)讓予受讓方，總代價(jià)為6.63億元。

“項(xiàng)目公司是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，負(fù)責(zé)上海北外灘項(xiàng)目的開發(fā)。出售事項(xiàng)完成后，本公司將不再持有項(xiàng)目公司及上海北外灘項(xiàng)目任何權(quán)益。”恒大方面稱。

該項(xiàng)目公司于2020年9成立，由恒大方持股30%，合資方持股70%，合資方為受讓方的關(guān)聯(lián)方。

恒大披露，本次交易對(duì)價(jià)中的2000萬(wàn)元將以現(xiàn)金支付，對(duì)價(jià)剩余的6.43億元，將用于清償轉(zhuǎn)讓方及其關(guān)聯(lián)方對(duì)項(xiàng)目公司、合資方的往來款債權(quán)，出售事項(xiàng)的所得款現(xiàn)金將作為恒大保交樓用途。

公開資料顯示，上述上海北外灘項(xiàng)目位于上海市虹口區(qū)北外灘街道63街坊，項(xiàng)目占地面積約1.25萬(wàn)平方米，規(guī)劃為商業(yè)、住宅及辦公為一體的項(xiàng)目，規(guī)劃總面積4.5萬(wàn)平方米。這其中，住宅建筑面積2萬(wàn)平方米、商辦建筑面積2.5萬(wàn)平方米。此外，項(xiàng)目中約5600平方米為保留保護(hù)歷史建筑，須改造利用并與周邊空間協(xié)調(diào)。

據(jù)悉，該上海北外灘項(xiàng)目一直處于停工狀態(tài)。截至2021年及2022年12月31日兩個(gè)年度，項(xiàng)目地塊、地塊上的在建工程以及地塊的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)權(quán)，沒有產(chǎn)生任何租金收入。

就本次交易對(duì)公司財(cái)務(wù)方面的影響，恒大預(yù)期，轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目權(quán)益的對(duì)價(jià)扣除將予出售資產(chǎn)及出售事項(xiàng)的成本及相關(guān)稅項(xiàng)而得出的金額，本次出售事項(xiàng)將錄得約0.55億元虧損。

對(duì)為何預(yù)期虧損仍要出售項(xiàng)目，恒大方面表示，公司流動(dòng)性問題對(duì)項(xiàng)目開發(fā)和進(jìn)度造成負(fù)面影響。

“上海北外灘項(xiàng)目土地因長(zhǎng)期閑置，已收到相關(guān)土地部門發(fā)出的閑置土地調(diào)查通知書，項(xiàng)目存在土地閑置行政處罰及面臨收地的風(fēng)險(xiǎn)，出售事項(xiàng)可盤活本集團(tuán)資產(chǎn)，亦可為本集團(tuán)提供保交樓資金。”恒大方面稱。

轉(zhuǎn)讓前述資產(chǎn)之際，因涉及債務(wù)等問題，恒大部分資產(chǎn)被擺上了拍賣臺(tái)。

據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)公布的信息，恒大地產(chǎn)所持位于蘇州市相城區(qū)的一宗宅地，將于12月29日進(jìn)行法拍，起拍價(jià)格約18.5億元，保證金約3.7億元。而在去年9月，據(jù)阿里網(wǎng)拍消息，恒大所持盛京銀行12.82億股股份完成拍賣，成交價(jià)格73.07億元。

另?yè)?jù)恒大11月底公布的信息，截至2023年10月末，恒大地產(chǎn)標(biāo)的金額3000萬(wàn)元以上未決訴訟案件數(shù)量共計(jì)2002件，標(biāo)的金額總額累計(jì)約4707.55億元。截至今年10月末，恒大地產(chǎn)涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)累計(jì)約3013.63億元；此外，恒大地產(chǎn)逾期商票累計(jì)約2059.33億元。

房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)處置方面，截至2023年10月末，恒大地產(chǎn)通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地及在建工程轉(zhuǎn)讓、信托、代持等方式，已完成過戶的房地產(chǎn)項(xiàng)目共計(jì)75個(gè)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大房地產(chǎn)項(xiàng)目體量不小，但按其公布的信息，出險(xiǎn)兩年以來處置的項(xiàng)目只有75個(gè)，處置進(jìn)展相對(duì)較慢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。