樓市“春節(jié)檔”：政策發(fā)放大禮包，看房熱度大幅上升

春節(jié)前，北上廣深先后對(duì)限購政策進(jìn)行調(diào)整，樓市政策最嚴(yán)格的一線城市送出“新春大禮包”，釋放出其多年的“限購堅(jiān)冰”開始融化的信號(hào)。

與此同時(shí)，在傳統(tǒng)的買房節(jié)點(diǎn)春節(jié)，返鄉(xiāng)人群增加激發(fā)了更多潛在置業(yè)需求，各線城市的開發(fā)商紛紛推出春節(jié)期間的優(yōu)惠活動(dòng)。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)，2024年春節(jié)假期重點(diǎn)50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。按8天假期的日均看房量統(tǒng)計(jì)，一線城市比去年春節(jié)增加90%，僅略低于2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過此前三年。

一線城市限購優(yōu)化提速

北漂多年的陳莉(化名)，終于在春節(jié)前拿到了屬于自己小家庭的房本。

“說實(shí)話，我們普通人在北京買房真的不算容易。我們夫妻二人的積蓄幾乎都掏給了首付，還需要父母的幫助和很大一筆貸款。”陳莉最終定下了一套房齡15年左右的兩居室二手房，“目前還沒有考慮未來小孩上學(xué)的問題，更不會(huì)用來投資，只是先有了個(gè)小窩。”

陳莉這次下定決心，和2023年12月14日北京出臺(tái)的降低首付比例、降低商貸利率、調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)新政關(guān)系很大。“首先是首付比例降低讓我們夠得著這個(gè)門檻了；其次是政策出臺(tái)以后，買賣雙方心態(tài)都有了變化，急賣的原房主給了我們一些優(yōu)惠，就干脆定下了。”

一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，2024年春節(jié)假期二手房表現(xiàn)穩(wěn)于新房。

“一般春節(jié)期間二手房交易量較低，但今年重點(diǎn)50城的交易量水平比去年仍然有明顯增加，同比增加超七成。”貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示。

北京上一波新政落地，帶來的二手房咨詢量上漲與網(wǎng)簽量的提升，讓市場(chǎng)對(duì)政策的進(jìn)一步發(fā)力充滿期待。2月6日，通州區(qū)優(yōu)化了執(zhí)行八年多的購房“雙限”政策，在通州區(qū)落戶或就業(yè)的家庭，如需購買通州區(qū)商品住房，符合北京市限購條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿三年的限制。

春節(jié)前出臺(tái)政策，被認(rèn)為給予了買房人春節(jié)回家考慮和準(zhǔn)備的時(shí)間。中指研究院認(rèn)為，整體來看，春節(jié)假期前優(yōu)化通州區(qū)限購政策，有望進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)，春節(jié)假期后政策效果或?qū)⒅饾u顯現(xiàn)。

同樣在節(jié)前打開限購口子的一線城市還有上海。1月30日，上海官宣放開外環(huán)外非本市戶籍單身購房，上海連續(xù)繳納社保或個(gè)人所得稅滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外(崇明區(qū)除外)購買一套住房。

另外，四大一線城市中，廣州被認(rèn)為調(diào)整限購的力度最大，即120平方米以上的住宅不再限購；其次是深圳，降低了外地人購房的門檻，社保繳納年限從5年降至3年，本地戶籍不再要求落戶、社保和個(gè)稅年限。

“上述政策和‘小陽春’等于給節(jié)后市場(chǎng)上了一個(gè)‘雙保險(xiǎn)’。一旦這個(gè)行情預(yù)期兌現(xiàn)，市場(chǎng)的信心就會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。”上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認(rèn)為。

長假激活返鄉(xiāng)置業(yè)熱情

58同城、安居客發(fā)布的《2024春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查》顯示，超八成意向人群選擇在春節(jié)期間看房及買房，其中有37.1%的人群在春節(jié)期間有明確購房意向，有46.2%的人群更傾向利用春節(jié)假期去看房，主要原因是假期將有充分的空閑時(shí)間和更多購房優(yōu)惠。

在返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門時(shí)段，除了一線城市，諸多二線、三線、四線城市的開發(fā)商也張燈結(jié)彩，力圖在“春節(jié)檔”有所收獲。

大學(xué)畢業(yè)后在外地求職五年的閆蕊(化名)，在2023年選擇回到三線城市老家工作。看著和一線城市比起來友好許多的房價(jià)，閆蕊將買房作為了開啟新生活的頭等大事。

“在小城市選擇位置就簡(jiǎn)單很多，稍一篩選就能劃定幾個(gè)樓盤，距離熱門商圈也就10分鐘的車程。而且房型也都很板正，布局規(guī)劃很合理。”閆蕊在春節(jié)期間定下了一套160㎡左右的房子，總價(jià)156萬元，各種春節(jié)促銷加起來大概又便宜了5萬元。

“我們這的大部分新房售樓處春節(jié)期間都沒有打烊，只有一小部分在除夕到初二期間沒有營業(yè)，其他都在積極接待顧客。”閆蕊的置業(yè)顧問對(duì)記者介紹，他們與本地的廟會(huì)、燈會(huì)等合作，推出了一系列春節(jié)活動(dòng)。

該置業(yè)顧問透露，這個(gè)春節(jié)可以說是近年來最熱鬧的一個(gè)假期。自己所在的售樓處前后定下了十余套房子，熱門的6-9層基本已在第一批全部售出，盡管可能比其他樓層同戶型貴至少5萬元。

諸多城市也在這個(gè)春節(jié)展現(xiàn)了久違的熱度。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，二三線城市中，蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟(jì)南、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

“初步分析，二三線城市政策優(yōu)化力度較大，加上房價(jià)調(diào)整達(dá)到一定的階段，消費(fèi)者看房意愿被充分激活。”貝殼研究院預(yù)計(jì)，這種熱度有望在一季度繼續(xù)釋放。

中指研究院認(rèn)為，春節(jié)后居民工作、購房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，一線及核心二線等前期出臺(tái)政策的城市，政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。短期來看，核心一二線城市仍有望繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，疊加“三大工程”加速落位、企業(yè)資金支持力度增強(qiáng)等，供需兩端政策發(fā)力有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。