機構數據顯示一線城市寫字樓迎去化高峰

機構報告顯示，2018年，北、上、廣、深寫字樓市場的整體供應情況與2017年的高位持平，新增供應壓力依然不減，但另一方面，市場需求將保持穩(wěn)健態(tài)勢。

年后是租戶遷移、企業(yè)選址的高峰期，因此一季度一線四城均迎來去化高峰，為整個2018年開了一個好頭。盡管寫字樓市場供應放量，但在旺盛的辦公場所升級需求下，大部分入市的新項目預租情況樂觀，預計今年寫字樓的租賃將更為活躍。

北京節(jié)后去化量上升明顯，中關村依然為去化率較高的區(qū)域，望京上地去化率突出，IT成為其主要貢獻力；上海除傳統(tǒng)核心商圈外，企業(yè)需求比較明確，其中虹橋區(qū)域表現搶眼，去化率提升明顯；廣州天河北與珠江新城等傳統(tǒng)核心商圈依然是去化率最高區(qū)域，琶洲由于市場供應基數較大，而年后需求有限，因此去化率走低；深圳市場整體看好，傳統(tǒng)商圈供應量有限，各區(qū)域去化率都有快速回升。

北京寫字樓市場，從目前情況來看，租金較上一季度趨勢略有下降，降約0.8%。其中，金融街租金依然處于高位，從去年下半年開始租金出現小幅度上調。上海雖然大量供應對市場的空置造成一定壓力，但共享辦公的超預期吸納對市場的供需平衡帶來一些改善，與上一季度相比租金波動不大。

科技、金融、服務業(yè)仍然是市場需求的主要動力，其中科技行業(yè)的貢獻最為凸顯。未來經濟發(fā)展驅動力將來自多個層面：互聯(lián)網+、大數據、人工智能等新興產業(yè)及高新技術，這已經為未來辦公需求提供新動力。當前主要TMT（科技、金融、服務）企業(yè)仍高度集中于北、上、深、杭，但近年來有跡象像是二線城市的科技企業(yè)正在迅速崛起。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。