“房貸利息抵扣”？專家稱短期實(shí)現(xiàn)可能性不大

以萬科為代表的房地產(chǎn)股兩日來集體上漲，將“房貸利息抵扣”的傳言推得甚囂塵上。網(wǎng)絡(luò)上，開心的購房人開始計(jì)算抵扣的利好，可也有人質(zhì)疑這是給有錢人變相減稅，有失公平。對(duì)此，記者采訪的稅法專家表示，房貸利息抵扣的政策，2年內(nèi)落地的可能性不大。

何為房貸利息抵扣

抵扣1200元等于四次降息

新的傳言立刻在網(wǎng)絡(luò)上引起了關(guān)注，有房的“房奴”熱烈的討論，房貸利息究竟能減多少稅。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，在中央提出去庫存的政策導(dǎo)向后，房地產(chǎn)相關(guān)監(jiān)管部門其實(shí)一直在醞釀新的政策。對(duì)于購房者來說，房貸利息抵扣就相當(dāng)于變相降低了購房成本，一旦落實(shí)，對(duì)于樓市確實(shí)是重大利好。

記者假設(shè)購房者A在北京購買了一套250萬元的普通住宅，首付50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款30年。按照最新的4.9%的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，等額本息的方式，所需要支付的利息款約為182萬元。記者以均分到30年中計(jì)算，每月的利息金額為5055.5元。

假設(shè)A每月收入2萬元，養(yǎng)老保險(xiǎn)金、醫(yī)療保險(xiǎn)金等四金都按照北京市的規(guī)定比例交，四金總額為3309.67元。按照目前的個(gè)稅政策，A每月應(yīng)納個(gè)稅為2292.58元。

如果，房貸利息也能抵扣，A每月能多抵扣5055.5元，仍按照目前3500元的個(gè)稅起征點(diǎn)政策計(jì)算，則A每月應(yīng)納個(gè)稅為1071.97元，相較2292.58元減少了1220.87元。這個(gè)減少額，約等于連續(xù)四次降息。

所謂房貸利息抵稅，一般而言，是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對(duì)扣除后的收入部分再計(jì)征個(gè)人所得稅。

將房貸利息計(jì)算進(jìn)家庭負(fù)擔(dān)的說法，背景是正在進(jìn)行的個(gè)稅改革。今年5月8日，國務(wù)院批轉(zhuǎn)了發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結(jié)合的個(gè)稅改革方案。財(cái)政部部長樓繼偉也曾公開表示，下一步個(gè)稅的改革方向是，由目前的分類稅制轉(zhuǎn)向綜合和分類相結(jié)合的稅制，在對(duì)部分所得項(xiàng)目實(shí)行綜合計(jì)稅的同時(shí)，將納稅人家庭負(fù)擔(dān)，如贍養(yǎng)人口、按揭貸款等情況計(jì)入抵扣因素，更體現(xiàn)稅收公平。

12月2日，有媒體報(bào)道，中國財(cái)政學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長賈康表示，有關(guān)房貸利息抵個(gè)稅，研究方面確實(shí)有這個(gè)方向，具體的時(shí)間還不能確定。這一言論，立刻成為新一輪“房貸利息可以抵扣”傳言的源頭。

給有房族減稅存爭(zhēng)議

然而，和贊成聲音一樣熱烈的，還有質(zhì)疑的聲音。實(shí)名認(rèn)證為財(cái)新網(wǎng)專欄作家的劉勝軍在微博中提出反對(duì)。“無論以什么指標(biāo)衡量，如今一線城市房價(jià)已飆升到離譜水平，進(jìn)一步刺激將加快房地產(chǎn)泡沫崩盤。而且，房貸利息抵個(gè)稅，相當(dāng)于只給有房族減稅，會(huì)加劇無房者相對(duì)貧困。”

劉勝軍所提出的“只給有房族減稅”，得到了一些網(wǎng)友的響應(yīng)。網(wǎng)友“天堂病毒GZY就表示，這個(gè)抵稅方案其實(shí)變相把房子庫存清掉，沒有長遠(yuǎn)用途，沒錢買房還是沒錢買房。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院稅收系主任朱為群也表示，由于房貸利息抵稅屬于個(gè)稅中專項(xiàng)扣除，不是普遍性扣除。有人有房貸利息，有人沒有，不同人的房貸利息又有多有少，因此涉及公平性問題。

抵扣落地2年內(nèi)不可能

“目前的個(gè)稅改革，主要是建立分類與綜合結(jié)合計(jì)征的新方向，房貸利息抵稅只是涉及個(gè)稅改革中計(jì)稅算法的一個(gè)小項(xiàng)。”中國政法大學(xué)財(cái)稅金融法研究所教授施正文告訴記者，未來個(gè)稅改革中，要考慮到納稅人的基本生計(jì)需求，而基本住房的房貸利息、撫養(yǎng)、教育都是生計(jì)需求的一個(gè)方面，是應(yīng)該予以稅前抵扣的。

不過，在施正文看來，由于個(gè)稅改革涉及面很廣，“牽一發(fā)而動(dòng)全身”，推動(dòng)的阻力不小，從目前看兩三年內(nèi)都不太可能落地。而個(gè)稅改革的方案不落地，利息抵扣也不可能實(shí)施。

“當(dāng)然，抵扣還要考慮到公平性的問題。”施正文告訴記者，房貸利息的抵扣絕不是無限制的抵扣，只有確實(shí)屬于納稅人基本住房的利息支出，才能納入抵扣范圍，“所以，我認(rèn)為要從房屋類型、房屋套數(shù)、貸款成數(shù)等多方面給出規(guī)范，舉個(gè)例子，雖然你只有一套房，但這套房面積300平方米，那恐怕不能說是基本生計(jì)需求。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。